全联房地产商会赵正挺：十四五时期，房地产发展向何处去？

　　2021年是我国“十四五”规划开局之年，也是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(草案)》(以下简称“‘十四五’”)从短期工作和远景目标两个层面，擘画出建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。

　　在新的发展阶段，房企发展会面临哪些机遇和挑战?房地产发展向何处去?4月6日，全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺对房地产行业下一个五年作出了细致解读。赵正挺认为，随着房地产行业定位更加清晰，健康平稳发展的基调越来越明显。

全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正

　　“房住不炒”是政策底线

　　“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。对此，赵正挺表示，自2016年3季度以来，房地产行业始终坚持着“房住不炒”的政策底线，即使受到内外部因素的影响，政策以稳为主的诉求也没有发生任何动摇。

　　“2020年在“十四五规划建议”中，房地产领域提及了住房消费，也提及了房住不炒，可以说是既有保障也有打压，这些举措更有助于房地产市场更为规范的发展。由此可见，“房住不炒”与住房消费存在互相支持的关系，这个定位一旦落实，将起到杜绝各类炒房干扰的作用，给住房消费提供更大的空间。”赵正挺说。

　　赵正挺认为，“十四五”时期“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场将进一步壮大。

　　在金融政策端，赵正挺指出，针对“房住不炒”的定位，国家的政策也向着精细化、精准化、定向化方向发展。他表示，2020年8月20日，针对房地产企业的资金监管和杠杆约束的“三道红线”出现，从不同财务指标划定企业等级，并根据等级的不同进行差异化的债务管控。而在2020年12月31日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322 号)》，启动对银行差别化的房贷“五档分类”控制模式。