全联房地产商会赵正挺：十四五时期，房地产发展向何处去？(2)

　　“无论是“三道红线”还是“房地产贷款集中度管理”，其目的都是为了约束房地产行业的资金和流向，不断弱化房地产行业金融属性，引导行业和企业向着更加健康、长久、安全的方向发展。”赵正挺表示。

　　融资新规中危机并存

　　“三条红线”和“房地产贷款集中度管理”政策提出后，预示着房地产行业金融红利时代的结束，那么这项政策对于房地产行业将会产生什么样的影响?

　　赵正挺认为“三道红线”和“房地产贷款集中度管理”两项举措的出现，对于房地产行业确实产生了较明显的影响。主要体现在三个方面：

　　(一)资金端：融资难度加大，自有资金依赖性增强

　　1、金融机构提高企业融资门槛，不满足条件的企业则很难获得资金支持，企业融资难度加大，对自有资金的依赖性增强。

　　2、企业资金链承压或断裂，或对上下游及社会造成不利影响。

　　(二)投资端：投资整体趋于理性，但热点城市竞争激烈

　　1、投资理性，土储结构优化。由于资金来源受到制约，企业决策更加理性，不再盲目参与土地市场竞拍，企业土地储备结构和存续比更加合理。

　　2、热点城市竞争激烈，土地溢价率走高。由于资金的有限性，企业会更多关注能级更高、基础实力更强的热点城市，因此热点区域，热点城市土地市场竞争更加激烈，或会推高土地价格和溢价率。

　　(三)供给增加，房价出现波动，但房企或被渠道绑架

　　1、加快推货，加速去化，提高市场新房供给量;

　　2、低能级城市出现促销行为，有利于房价的整体稳定，对于购房者而言或有一定利好;但若出现大面积大范围的降价潮，则可能会出现房价的大幅波动，进而引发更深层次的风险;