今年起,20年的老房子不再推倒拆迁重建,而是全部按照旧改新规进行全方位改造,这种背景下,不得不说,2类人或遭殃:
第一类是专业“博拆迁”的炒房投资客。拆迁圆满结束,意味着他们的拆迁暴富梦可能彻底终结。尤其是三四线的这类炒房投资客,不仅会面临老破小“砸手里”的尴尬局面,还可能承担棚改拆迁结束房价面临下降的结果。不管是哪种结局,都可能遭殃;
第二类是等拆迁的老旧小区居民。和炒房客一样,他们的拆迁换房梦也幻灭了。未来随着旧改工作的推进,可能2-3年内,都很难卖房换房,遭殃在所难免;
任何一种新生事物的诞生,都充斥着危与机,旧改工程更是如此,2类人遭殃的同时,我们也要看到,有3类人将从中受益:
第一类是参与旧改的企业和员工。未来5年的旧改,总规模是全国17万个小区,其投资价值不可小觑。国家智囊仇保兴计算,旧改撬动的投资总额不低于4万亿,涵盖数十个行业。其中最垂直的行业有电梯、防水、保温、管道、建材、家居、家具等,除此之外,家政保洁、家电、餐饮、涉老等行业也会连带受益。旧改时代,但凡是能够参与其中的企业和员工都会直接受益;
第二类是老旧小区居民,尤其是底子好的小区,受惠最多。三项内容的旧改工程完毕后,老旧小区将发生脱胎换骨的变化,环境大幅提升,配套也会相应丰富,这意味着老旧小区的居住舒适度也会大幅提高,对应的其市场价值也会跟着利好。尤其是老旧小区加装电梯后,不管是低楼层还是高楼层,市场价值都会“稳中有涨”,这是基于对2020年上百个真实案例调查分析后得出的结论;
第三类是普通的刚需购房者,实现买房安居梦的几率大大提升。过去很多普通刚需更趋于购买新城区的高品质住宅,但是难点是这些房产价格过高,对老城区的“老破小”不感冒,所以很多人迟迟未买房。但是旧改工程后,老城区也会焕然一新,环境、品质双提升,叠加老城区本来就坐拥区位、配套、交通等多方面的优势,势必会分流一部分普通刚需的购房需求。换言之,旧改之后,普通刚需的买房几率会大大提升,毕竟老城区的住宅有一定的价格优势,普通刚需也更容易承受。所以,旧改在某种意义上,也会让普通刚需购房者受益。