当前位置: 舆情

陆家嘴信托半月遭三次维权,投资人险些跳楼,涉多家知名房企

2022-11-02    来源:凤凰网房产

 

文:王婷婷

核心提示:

1、近日,数十位投资者多次到陆家嘴国际信托大楼维权,讨要所投信托产品的兑付进展和解决方案,并提出对操作合规性的诸多质疑。但截至发稿,事件未有任何实质性进展。

2、陆家嘴国际信托旗下共9个产品违约,底层资产基本都是地产项目,涉及规模约41.8亿元。

3、陆家嘴信托9个涉违约的信托产品底层资产涉及融创、世茂、旭辉、宝龙、融信旗下项目。

————————

图片

投资维权再起。11月1日下午,数十名投资人汇聚陆家嘴信托大楼,讨要所投信托产品的兑付进展和解决方案。

据了解,这群投资者的资金投入包括陆家嘴信托旗下9个产品,底层资产基本都是地产项目(尊元11、尊元20、尊元22、尊元36、尊元66、锦城48、华鼎18、启航282、佳合86)。这批信托产品已出现违约,涉及信托资金约41.8亿元。

投资人告诉凤凰网《风暴眼》,仅9月登记了违约金额的64位投资人,涉及的未兑资金已经超过3.78亿,且持续增加中。

双方曾在10月19日线上沟通,原本约定在10月28日给出解决方案,当天投资人到达陆家嘴信托,却未有业务领导出面也未给出说法,后经争取在11月1日再进行沟通。

据凤凰网《风暴眼》现场了解,这批投资人年龄跨度较大,投资额从百万到千万不等,有投资人拄着拐杖到现场维权,有的则因看病、还债等压力过大,维权时情绪较为高涨。(现场视频可后台留言查看)

在陆家嘴信托大楼,有投资人甚至冲去跳楼,后被围观群众拦下。

图片

三次沟通并无实质进展。陆家嘴信托方面表示,公司每月会安排一次领导接访工作。各个项目都在积极沟通复工复产与回款回流,后续会和投资人持续沟通。

图片

陆家嘴信托“地产大违约”:涉多家知名房企,多项操作合规性被质疑

据了解,日前陆家嘴信托获批增资至104亿元,跻身“百亿俱乐部”(第8名),作为信托资产近1800亿元的地方头部信托,陆家嘴信托此次涉及的违约产品规模不小,上述9个产品涉及多个地产项目——

华鼎18号,底层为融创济南万达城D9、D11地块(抵押物为唐山壹品南湖二期地块);

佳合86号,底层为江苏南通的宝龙融信·海纳天地(宝龙负责工程、融信负责财务);

尊元66号,底层为融创西南2020年私募债券1号,对应重庆市璧山区的房地产项目(抵押物为大兴镇、青杠街道等两处不动产);

尊元22号,底层为平阳隆恒置业的债权融资,用于温州市平阳县西湾围涂区块B09、B10合并地块的开发建设(融创翡翠海岸城);

尊元11号,底层为平阳隆恒置业的债权融资,用于温州市平阳县西湾围涂区块A09、B10地块的开发建设(融创翡翠海岸城,新湖中宝2019年7月转让给融创);

尊元36号,底层为宁波世茂新里程置业的私募债,债券投向象山大目湾项目8、9号地块;

启航282号,底层为青岛融创游艇产业投资有限公司投入青岛融创维多利亚项目C-2-2地块(抵押物包括青岛黄岛滨海大道2000号643套公寓现房、青岛黄岛一幅住宅地块);

锦城48号,底层为济南辉明房地产有限公司的债权,资金投向济南凤犀台项目,为旭辉银盛泰集团开发(抵押物为旭辉南昌DAFJ2021013地块)。

图片

据凤凰网《风暴眼》了解,目前9个信托产品处于不同的进程中,有的在偿本金、停止付息,有的停止分红,有的偿还逾期,有的偿还额度逐渐缩小...这些也是导致投资者维权的直接原因。

有尊元36号投资人表示,原本兑付1000万/月;后变成兑付400万/月;后再变为不给分红...一次次击破大家的心理防线。

“我们有证据怀疑,陆家嘴信托操作中存在售卖不合格产品、‘套壳’融资、绕监管发行、还款源形同虚设、违反保密义务等不合规操作。”投资人表示,这也是他们维权的重要原因。

有华鼎18号投资人举例称,这一产品是大额投资,很多人投入千万资金,卖的时候陆家嘴信托许诺一年内到期,结果至今没兑付。而且合同中项目标的为济南万达文旅地产,但销售回款的监管却设在唐山壹品南湖二期地块,仅这两点已能质疑它们虚假宣传、绕壳融资。

图片

(投资人与客户经理微信对话)

据了解,现在投资人的主要诉求是希望陆家嘴信托作为管理人,给出明确的解决方案;尊重投资人的知情权,定期公布逾期项目的情况和答疑;同时积极安排兑付(例如公司资金池垫付;积极跟进底层项目盘活与资金进展,保障与争取投资人利益等)。

陆家嘴信托方面回应称,无法就所有逾期项目每月定期召开答疑会。如果投资人要求召开受益人大会,可以提供相关程序和申请材料。

不过投资人认为上述回应没有力度,希望信托公司要有所为,给予投资人等待的信心。他们则会先积极与管理人和代销行沟通,如果不能解决问题,会进一步向纪委、国资委、信访办、法院等机构寻求维护权益。

图片

(吉华集团2022年6月10日公告)

实际上,受到信托产品违约影响的不止个人投资者,还包括一些企业投资者。

例如吉华集团(证券代码603980)6月10日发布公告称,公司购买了陆家嘴信托-尊元66号集合资金信托计划2300万,到期未收回金额224.49万。

“购买的陆家嘴信托华鼎18号集合资金信托计划5000万、中建投信托安泉593号(青岛融创)集合资金信托计划5000万,未来可能会面临展期风险。”

 

信托“被迫”接盘地产项目:资金和“管好”是两大关键

此前房地产市场较热,2019年之前每年有超过30%的集合信托资金投向房地产领域。但当下房地产深度调整,诸多项目陷入流动性危机,穆迪预计2022年前9个月将有2520亿元与房地产直接相关的信托资产到期。

在激增的赎回量之下,无论中信信托、中诚信托、光大信托、五矿信托等、中融信托央企背景信托公司,还是民生信托、山东信托、吉林信托、陆家嘴信托等地方国企信托,抑或安信信托、四川信托等民营信托机构,都面临多笔违约,也滋生出诸多维权。

目前大多数信托公司面对地产信托违约,倾向的解决方法是“接盘”。

不过就该次遭维权的9个信托产品,投资人提问,“陆家嘴信托作为上海陆家嘴集团旗下公司,陆家嘴集团或旗下地产公司会否考虑接手部分底层项目,以化解因项目停工、停售导致的资金困难?”

陆家嘴信托方面表示,陆家嘴集团地产业务有领域和地域限制,应该不可以接盘。

据了解,由于接收项目需要接盘资金,目前地方国企和民营信托机构接盘的概率和频率,相对低于央企信托机构。

图片

信托接盘模式,即接收项目公司的股权,将项目从爆雷房企剥离;再向项目公司投入资金,找公司代运营盘活项目,快速回流资金兑付投资人。

一位不愿具名的资深信托管理人告诉凤凰网《风暴眼》,接盘是有效且我们从业人员倾向去推进的一种方式。

因为基本逻辑是地产信托产品的“底层资产是存在的,只是没有流动性”, 所以从技术层面,只要给项目引进新的资金、资源、建设方,让项目完工并销售,就能流动起来。

前提有两个,一个是信托公司积极推进,寻找资金和资源,把低效、不良的资产盘活;一个是“管好”。

困境项目本来就缺乏资金,且普遍存在大量混乱的股权债券关系,所以必须管住增量资金、将存量形成可交易资产,然后才能变现。

的确,由于监管部门一直倡导“打破刚兑”,即要求信托公司按照底层资产兑付,投资人风险自负。信托机构接手帮助盘活项目,或许是目前多方更容易接受的方向。

无法在这个位置找到: plus/comment.htm

热点资讯

舆情监测More>>