品质家园

近日，据媒体报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，这笔无抵押信用贷款预计本周完成签约。

事实上，在当前的行业环境下，对于民营房企来说，获得银团贷款的门槛非常高。而相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款需要融资方具备信用度高、业务成长性好的优势，只有这样才有可能获得银团的贷款。

为何饱受谣言袭击的龙湖，仍能获得真金白银的支持？

有业内人士表示，与其他传统房企不同的是，除了地产开发，龙湖其他经营性业务一直快速增长。得益于从2010年开始，龙湖每年将销售回款的10%用来投入持有型物业，令长期可持续的租金收入如今成为这家公司的“稳压器”。

根据龙湖集团2021年年报披露，龙湖集团商业运营、租赁住房等租金收入均保持较快增长。商业运营、租赁租房业务分别实现租金收入81.5亿元、22.3亿元，对应同比增长40.1%、23%，在规模房企中，金额及增幅均位居于前列。

另据克而瑞发布的数据，2022年上半年，龙湖集团商业及租赁住房的租金收入达到66亿元。若按此数据计算，龙湖每月固定有11亿元租金到账。尽管受到疫情影响，其租金收入相比去年仍旧保持稳定增长。

此外，数据显示，2021年，龙湖物业管理板块实现全口径收入104亿元，首次突破百亿，并基本完成了一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，亦成为集团收入的稳定贡献源。

在业内人士看来，龙湖集团稳定可持续的非开发收入及利润，成为其穿越周期的重要“压舱石”。

国际评级机构穆迪此前发布的报告就显示，龙湖拥有严格的财务管理和获得多种资金来源的渠道，以抵御中国房地产行业面临的阻力，该公司不断增长的经常性租金收入将在未来1-2年提供财务缓冲。