品质家园

11月13日晚间，龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据，10月单月，公司实现总合同销售金额140.5亿元，同比下降30.48%，合同销售面积84.7万平方米；10月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额93.4亿元，同比下降20.03%，归属公司股东权益的合同销售面积56.6万平方米。

分区域看，10月份，西部地区实现合同销售金额41.1亿元，同比下降13.66%；环渤海地区23.6亿元，同比下降47.9%；长三角地区47.5亿元，同比下降28.68%；华中地区14.8亿元，同比下降3.9%；华南地区13.5亿元，同比下降50.37%。

今年前10个月，龙湖集团累计实现总合同销售金额1516.7亿元，同比下降8.51%；合同销售面积910.3万平方米，同比下降11.54%。

土地储备方面，龙湖集团10月新增两块土地储备，总建筑面积4.90万平方米，权益建筑面积3.54万平方米，权益地价3.08亿元。

其中，成都郫都区犀浦街道万福村一社、两河村四社、龙吟村六社地块，为龙湖集团旗下的成都辰琨置业有限公司竞拍获得，后引入合作方；该地块成交楼面地价为7400元/平方米，计容建筑面积28065平方米。

另外一宗位于重庆的地块为成都宇颂置业有限公司于9月竞得，此后龙湖集团入股获取70%的权益。该地块规划为二类居住用地，土地面积13341平方米，成交总价21678万元，成交楼面价10350元/平方米。

澎湃新闻根据龙湖集团公布的公告统计，前9个月，龙湖集团合计新增26宗地块，总建筑面积259.7万平方米，权益建筑面积180.072万平方米，权益地价为208.1亿元。

截至10月底，龙湖集团累计实现经营性收入约210.9亿元（含税金额约224.7亿元）；其中运营收入约106.2亿元（含税金额约113.7亿元），服务收入约104.7亿元（含税金额约111.0亿元）。

近期，包括龙湖集团在内的房地产企业债务问题备受关注。

在8月18日召开的龙湖集团2023年中期业绩沟通会上，龙湖集团CFO赵轶透露，上半年，公司已经发行35亿元由中债增担保的中期票据，最近还有15亿元到20亿元的额度在过程中，正在密集地准备；明年还可能再发20亿元至30亿元。

8月30日，龙湖集团发行11亿元中期票据“23龙湖拓展MTN001”，票面利率为3.5%，期限为3年。本期债券由中债信用增进投资股份有限公司提供信用增进服务。保证期间为本期票据存续期及本期票据兑付日起2年。

赵轶在会上还表示，公司在主动缩减境外债额度的同时，公司也在关注境内债的情况，近期民营企业暴雷事件的影响下，境内债券的价格还没恢复到应有的水平。在这个过程中，公司在央行的帮助下发行由中债增担保的中期票据，海外美元债窗口的关闭，但公司2027年才有到期的美元债。