品质家园

　　常州现在的新房市场，越来越魔幻了!

　　想买房?

　　先交20多万的名额费，毛坯房就上个精装包，顺带捆绑个车位，有的还要求全款……

　　OK这些都忍了，对不起，麻烦您再去找找关系，不然还是买不着。

　　PART 1

　　近日，金坛区的乾亨当代府因为名额费的事情，被推上风口浪尖。

　　据网友爆料，乾亨当代府前天悄悄开盘，然而不少早期就认筹拿号的买房人，却没有被通知，白白锁资。

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　　不光如此，项目还要求另出“茶水费”买名额，价格在20万左右。

　　认筹了的买房人无房可选，中介这边似乎却有很多“内部”房源，不过都要加名额费，有的还需要全款。

　　名额费还不算完，据买房人称，开发商还求加装地暖，光这一项就报价1200元/㎡，也不写入购房合同内。

　　1200元/㎡的地暖+20万左右的茶水费+全款，这一套操作下来，均价达到将近1.9万/㎡，买房成本也大大增加。

　　项目此前公开规范销售的承诺书，如今却一一打脸。

　　PART 2

　　不光是乾亨当代府，还有一些其他项目也有类似情况。

　　钟楼新城某老盘最后一次收官加推后，有网友称剩余少量的房源都捆绑车位出售。

　　碧桂园名门1923虽然尚未开盘，也曝出要先花20万绑定车位再选房。

　　中梁金科启宸被网友吐槽，要求先买车位才能买房，答应了买车位后，又被告知要去找关系，并且预付精装包，一通折腾下来还是没买成。

　　江东钱塘印象捂盘惜售，网友表示在售楼处根本买不到房，都要另花名额费，从中介处获取资格。

　　PART 3

　　开发商越来越多的骚操作，打了买房人一个措手不及，但他们这么做的底气，究竟从何而来呢?

　　出现骚操作的楼盘，大致可以分为两类：

　　一、价格比周边项目低

　　周边新入市的同类楼盘，价格比自己高出一档，心中不平衡。但因为自己是2019年就已拿地，备案价受限，只好通过精装包、捆绑车位等方式来实现利润最大化。

　　例如桃李东方，最后一栋洋房均价约1.8万/㎡，而马路对面的璞悦缦宸洋房均价2.1万/㎡仍一房难求;中梁金科启宸毛坯均价1.68万/㎡，一路之隔的万科国宾道精装2.43万/㎡首开大火。

　　二、周边新拍出高价地

　　虽然自己拿地不算早，但旁边拍出的地价更高，未来房价格局显而易见。

　　比如金坛滨湖新城，儒辰以13456元/㎡竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块。目前正在挂牌的乌干路南侧、新城路西侧地块一、二，起拍楼面价12000元/㎡，和最高限价17850元/㎡。

　　紧挨着的乾亨当代府，自然成为直接受益的楼盘。

　　以上两种情况，说白了其实是一个原因：便宜！

　　“你不想买我，那就去买隔壁更贵的。”

　　板块内的房价上涨已成定局，不管是已经证实，还是是即将证实，都让买房人感到焦虑。

　　可话又说回来，即便这些楼盘的价格优势客观存在，但捂盘惜售、强加精装包、车位等操作，平白增加买房人的购房成本，无疑是以品牌形象的折损为代价的，并不利于未来的长期发展。其中一些操作甚至涉嫌违规，破坏了市场的整体稳定。

　　对于买房人来说，到底是早上车的被割了韭菜，还是等到后期要承担这些骚操作算被割韭菜，是个值得思考的问题。