品质家园

　　昨日，深圳南山公安对小牛资本集团非法集资案的最新情况进行了通报。据通报，目前累计冻结涉案账户663个，追缴资金1.4亿余元人民币;查封涉案房产1056套;同时，冻结涉案公司股权9991万股。

　　其中，在查封的1056套房产中，深圳市住宅3套、商铺4套;广州市住宅108套、商铺858套;佛山市商铺76套;上海市商铺6套;哈尔滨市住宅1套;查封黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处，合计24037.5平方米。

　　据了解，小牛在线总部位于深圳，于2013年6月成立，是广东最大的P2P平台之一，产品收益介于5%-11.4%之间，立案时累计注册人数超600万，累计成交额已达1171亿元，借贷余额104.2亿元。2018年6月，小牛在线开始出现逾期。

　　非法集资炒房事情由来已久，2018年，深圳感融互联网金融服务有限公司(钱贷网)、钱爸爸、合时代、咸鱼理财、五星理财、财富中国、i财富等7家公司就因暴雷被通报，其中被查封的房产共约65套。同年，合肥市公安局庐阳分局通报了大志投资集团非法集资案新进展，查封主犯凌某、李某房产177套，其中长沙房产87套，面积共计8550.57平方米;合肥房产90套，面积共计35507.37平方米。除了房产，大志集团实控人凌某实际控制的涉案公司名下近4万平方米的土地也被查封。

　　那么，被查封的房产该怎么办?这可能需要考虑多方面的情况。其中，最容易引起争论的是查封的以房抵债的房产。

　　由于利用P2P平台给房地产企业募资，已成为高风险重灾区，引发的亿级平台团贷网爆雷事件也层出不穷。面对爆雷的结果，以房抵债是很多P2P的后续处理方式，之前口贷网爆雷的事件，或许可以提供一些反思。

　　2019年7月12日，成都市高新区公安分局对外通报了口贷网涉嫌非法集资案最新进展。对涉案公司、嫌疑人涉案资金进行冻结，查封商铺及住宅610处、车位1064个。

　　其中，查封的房产包括口贷网涉嫌非法集资被立案前与部分投资人签订《以房抵债协议》涉及的成都市新津县花桥雅苑项目27套商铺。但遭到了百余位以房抵债投资人的异议：“《以房抵债协议》和《商品房买卖合同》系口贷网被立案前三方自愿签署，不违反法律强制性规定，根据协议我们合法拥有花桥雅苑27套被抵偿的商铺，成都高新公安不应该查封。”由此引发的争议使得多数用户称，被选择性执法。

　　除了为房企募资，还有利用P2P等非法集资途径进行炒房。这就导致很多不良资产涌入房地产市场，一方面大量热钱的涌入会直接带动涌入市场的房价上涨，另一方面，这些资金来源存在着极大的不确定性和风险性，很容易成为坏账，引发一系列的连锁反应，扰乱整个房地产市场。

　　对于小牛资本，目前，集团已有部分涉案人员及关联企业陆续退缴非法获利。现继续敦促相关人员、单位主动将非法获利退缴至小牛资本代收专户，退缴需注明退款人姓名及用途，退缴后通过专案咨询电话登记退缴情况。

　　作者：徐淼

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯