品质家园

近两年禹洲集团风波不断，董事会主席林龙安在处理了数位高管的辞职报告后，自己也走到了请辞的地步。

6月24日，禹洲集团控股有限公司发布公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。

1963年10月，林龙安出生于福建泉州的沿海小镇惠安，1988年毕业于集美财经学院，后继续于中国科学技术大学深造，并获得工商管理硕士学位。

在上世纪90年代初改革开放背景下的“下海潮”、“经商潮”中，已顺利就职厦门市财政局的林龙安决定抛下“铁饭碗”创业，并选择了当时犹如一片朝阳的房地产行业，在1994年创办了禹洲集团。

他对这家公司寄予了“大禹治水，荒漠成洲”的愿景。

从厦门岛内塘边的城乡结合部开始，禹洲地产逐渐发展到厦门市场占有率排名第一，并于2004年走出厦门进入福州市场，接着一鼓作气踏入上海，用了十年时间完成全国化发展的雏形。

时至今日，禹洲地产全国战略布局已然成型，即形成以厦门、福州为中心的海西区域，以上海、南京、合肥为中心的长三角区域，以天津、北京为中心的环渤海区域的发展战略。业态也从房地产逐步扩展到商业投资、酒店运营管理、物业管理、金融贸易等，发展为一家多元化大型综合性集团企业。

财务专业出身的林龙安曾多次表态，要学习香港地产商的保守经营风格，也多次强调业绩增长要以利润为导向。

相较于其他闽系地产老板，林龙安求稳不喜冒进，但风高浪急，企业的发展有时也会偏离掌舵人的风格。

2020年禹洲全口径销售额首次突破千亿，达到1049.67亿元，但对应的营收同比下降55.2%至104.12亿元。

营收少了，意味着后续的毛利、净利也都将受影响。

作为掌舵者，林龙安彼时在业绩会表示：“禹洲去年的结转不理想，财报确实不好看。”并制定了保守发展计划，确定2021年合同销售额1100亿元、增幅4.8%的目标。

也是在2021年初，禹洲多只美元债出现连续暴跌，其中2025年2月到期的美元债和2026年8月到期的美元债跌幅创新低。

迈过千亿俱乐部门槛后，禹洲似乎就开始了命运的转折，前期高价拿地和境内外大规模举债，在业绩显露颓势之后再难掩盖。

2022年1月24日，禹洲集团发布公告称，已经完成发行4.53亿美元的新票据以交换4.77亿美元的交换票据。但禹洲集团没有支付于2022年1月23日到期的剩余票据本金和利息，也预期将不支付于2022年1月25日到期的剩余票据的本金和利息。

这是一连串债务违约的开始。

3月1日，禹洲集团发布公告，部分债权人已经公开要求其回购，如果不答应，债权人将采取法律行动。其中某个持有100万美元的债权人，已经正式向禹洲集团发出了偿债通知书。

3月7日，禹洲集团一笔于2023年到期、票面利息为8.5%的美元债券利息，在宽限期过后没能如期支付，宣告正式违约。

3月31日，构成2024年票据、2025年票据II、2026年票据II，三只美元债项下的违约事件。

5月31日，禹洲集团发布公告，因资金链断裂，无法支付已到期，且超过了宽限期的多笔境外美元债券，违约规模合计5727.96万美元。对应的美元债未偿余额本金为6.5亿美元、4.97亿美元、1.79亿美元，永续美元宅未偿余额为3亿美元。

截至目前，禹洲集团存续美元债13只，存续规模56.75亿美元，其中将有超10亿美元债于一年内到期。

面对债务压顶，外界有声音怀疑禹洲已经“躺平”，而市场看到的回应主要是几次股份和美元债回购。

2021年10月7日，林龙安于二级市场合计购买555万禹洲集团美元优先票据。

2021年10月15日，禹洲集团公告称获林龙安增持达300万股，年内已累计增持1130万股禹洲集团股份。另据统计，2021年内禹洲集团及大股东已于公开市场购买达5105万美元境外优先票据。

此次增持后，林龙安共有37.23亿股股份的权益，占截至目前禹洲集团已发行股本总数的约59.05%，其中包括林龙安持有的18.73亿股股份；以及配偶郭英兰持有的18.5亿股股份。

但这些对即将到期的美元债无疑是杯水车薪，主要还是为了提振市场信心。

林龙安此次请辞后，其妻郭英兰继任为禹洲集团主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员，即日起生效。

郭英兰比林龙安小6岁，一直是林龙安的左膀右臂，同样在财务方面有很深的造诣。

坊间有传闻表示，林龙安在禹洲集团内部很多问题上深受夫人郭英兰影响，包括从福建走出到后续高杠杆扩张，郭英兰在企业走向上起了不少作用。

禹洲颇有闽商家族企业传统，除林龙安、郭英兰夫妇二人外，林龙安妹夫林聪辉负责质量控制、预算编制、审批及审查；胞弟林龙智负责行政后勤；女儿林禹芳曾任公司执行董事及可持续发展委员会主席。

值得一提的是，林禹芳于去年12月辞任，此前她一度被认为将来有望接手禹洲。

在职时，林龙安对她的安排或是专注为禹洲物业寻觅一个好的买主，谈一个合理的价格。最终，禹洲物业以对价10.58亿、溢价13.9倍出售给了华润万象生活，为集团换来喘息之机。

“父母之爱子，则为之计深远。”林龙安继女儿林禹芳之后告别禹洲管理层，郭英兰则继续留守，半年时间一家三口角色转换，寻找一个尚未可知的结果。

2021年8月接受观点新媒体采访时，林龙安曾表示集团在度过危机后的改革思路，“如果项目没有利润，我们就不参与了。以利润为导向，以质量为增长，促使我们的改革到位。”“禹洲不盲目，拍地价格在所要求的盈利空间之上就不参与竞价而选择退出，更加谨慎。”

家族式管理或许会造成决策失误等问题，但从另一个角度，当某一位管理人离任后，其理念或许也会在家族中继承。

2022年开年的会议上，林龙安表示：“以‘小而美’的发展路线，争取长期‘活下去’。”

前不久召开的禹洲集团2022年年度工作交流会，主题也是“鼓足干劲背水一战确保‘活下去’。”