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　　昨日#品质家园#快讯要点

　　2021年北京西城“学区”新政公布，有哪些变化?

　　2021年3、4月近十座热点城市严查学区房炒作，北京已开始退烧

　　年报速递：华发股份2020营收510.06亿，土储以大湾区、长三角为主

　　年报速递：三湘印象2020营收48.89亿元，地产业务占比93.75%

　　2020年百强物业企业营收均值11.73亿 同比增12.8%

　　合肥：35岁不具备购房资格?

　　《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

　　2021年北京西城“学区”新政公布，有哪些变化？

　　日前，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。明确了教育入学的相关规定，对于学区房市场将产生积极的影响。在这之后，4月23日，东城区、海淀区、西城区陆续公布义务教育阶段入学政策细则。以西城区为主，品质家园带你了解下新政跟往年相比有哪些变化。

　　相比海淀区和西城区，东城区今年的入学政策最为温和，没什么大的变化和调整。

　　东城区是在2019年4月18日提出多校划片政策。由于东城区政策发布较早，也为后续西城区的多校划片提供了借鉴。

　　但是今年东城区入学政策除了延续之前政策外，强调了新购房多校划片的时间节点：2018年12月31日后取得房产证的家庭，通过电脑派位的方式在东城区区内多校划片入学。

　　政策的看点上，唯一的变化是租房上学不占用房东学位。

　　2021年3、4月近十座热点城市严查学区房炒作，北京已开始退烧

　　楼市的传统旺季之一“金三银四”即将收尾。据统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。

　　而其中，对学区房炒作实行查经营贷、查中介、深化招生制度改革等“组合拳”的北京收效较为明显。根据中原市场研究院数据，截止4月25日，4月北京二手房成交套数为15732套，相对3月份24333套的成交量出现一定幅度的萎缩。预估到月底成交量即使达到2万套上下，也仅能追平2021年1月、2020年11-12月的成绩。从数据上看，近期北京学区房确实出现了一定的“退烧”现象。

　　年报速递：华发股份2020营收510.06亿，土储以大湾区、长三角为主

　　4月23日，珠海华发实业股份有限公司(证券代码“600325”)发布2020年度业绩报告。2020年，华发股份实现营业收入510.06亿元，同比增长53.87%;净利润45.60亿元，同比增长37.6%;归属于上市公司股东的净利润29.02亿元，同比增长4.28%。2020年12月31日，华发股份的总资产为3218.44亿元，同比增长37%。

　　在销售方面，2020年，华发股份实现合同销售金额1205亿元，同比增长30.59%;销售面积504万平方米。

　　在土地储备方面，截至报告期末，华发股份拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米。其中，在长三角区域及长江经济带的土地储备面积占比为56.69%，在粤港澳大湾区的土地储备面积占比为41.64%。

　　年报速递：三湘印象2020营收48.89亿元，地产业务占比93.75%

　　4月26日，三湘印象股份有限公司(证券代码“000863”)2020年年度报告。报告期内公司实现营业收入48.89亿元，同比增长146%;实现净利润3亿元，同比增长6.23%。

　　就房地产业务而言，2020年三湘印象实现销售收入45.89亿元，同比增长157%，无新增土地储备项目。截至2020年底，三湘印象的土地储备仅剩三湘森林海尚城17号和19号地块

　　河北燕郊

　　，剩余可开发建筑面积合计不足42万平方米。

　　另外，三湘印象的文化业务2020年实现收入158.63亿元，同比增长116.02%。三湘印象表示，此前签约的《印象太极》《最忆韶山冲》有望2021年内实现首演。

　　2020年百强物业企业营收均值11.73亿 同比增12.8%

　　中指研究院发布的《2021中国物业服务百强企业研究报告》显示，2020年，百强企业管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%;管理面积均值达4878.72万平方米，同比增速达14.02%;百强企业市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点。TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%。

　　从经营绩效看，2020年物业服务百强企业营业收入均值实现11.73亿元，同比增长12.81%，首次低于在管面积增速1.21个百分点。2020年，百强企业积极稳固基本盘，基础物业服务收入继续增高，达到9.14亿元，同比增长11.92%，业绩贡献度为77.93%;多种经营收入均值2.59亿元，同比增幅达16.08%，增长弹性更高。

　　合肥：35岁不具备购房资格？

　　近日，有网友在人民网留言咨询“合肥购房刚需35岁限制”相关问题。

　　合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

　　作者：汤圆 苏垚 王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯