品质家园

广州4月两度调控，佛山再成热门城市，调控力度重磅升级。

 

2020年4月2日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》将“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合。政策明确，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

 

随后，广州被住建部约谈，调控力度再次加码。4月21日，广州市发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》明确人才购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

 

作为珠三角城市群核心区，广州、佛山产业具有互补性强、空间紧密、人员往来密集等共性。

过去两年对于提取公积金租房的政策鼓励较多，额度较高，珠三角等相关城市，出现了抢房的现象。

 

自2021年始，佛山政策收紧。1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，门槛提至全日制大专学历。

 

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》。

从两方面入手，对公积金贷款进行收紧，分别是对普通住宅与非住宅的贷款区别对待、调低个人贷款额度方面。

 

广州调控加码后，佛山也紧随步伐。4月20日，佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》，拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。

 

4月26日，地产经济学家邓浩志发布消息称，“佛山突然限签限价，一手住宅成交单价超过1.8万/㎡的暂时暂停网签，具体情况以官方执行要求为准”。

 

 

邓浩志认为，佛山“限签限价”非常突然，但具体执行细则不明。可能与近期佛山楼市备受关注，及各别板块出现价格集体调升有一定关系。此外，五一假期临近，佛山各大楼盘都有较大的推广安排。本次限签限价，应该是佛山相关部门提早给市场“泼冷水”，避免市场过热的情况。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣认为，佛山的“限签限价”属于房住不炒大背景下的阶段性盘整，可以参考上一轮限价限签，用时间去稀释短期冲高的房价。具体来说，对高价地影响显著，各盘将呈现多态化发展。开发速度、项目定价、产品定位等均将收到影响。而控总价，也会令后续出现极刚户型情况。

 

值得一提的是，张颖欣表示，限价限签或将令双合同重现市场，一方面增加购房者购房成本，另一方面或将引发更多购房纠纷。对此，后续官方可能会严格管控房地产交易行为。

 

对此，佛山此次的“限签限价”亦在微博引起网友热议。

（微博：留言截图）

作者：赵小美

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯