中国未来20年，这10个城市还有大机会！
时间：2023-12-22 来源：大胡子说房
售楼处里又挤满了人，某楼盘2天卖出31亿。
这样的情况你以为是2年前，可惜不是，是一周前。
据58安居客研究院数据显示，12月14日上海和北京的找房热度，较前一天分别上扬了8.4%、5.2%。当天，上海的找房热度更是创出月内的最高点。
找房热，那成交呢？
中指院数据则显示，12月10日-12月16日北京新房成交面积12.05万平方米，成交面积环比增长25%，同比增长46.1%；
上海成交面积26.53万平方米，成交面积环比增长53.8%。
如果要说个盘，我也举几个例子：
上海虹桥龙湖青云阙，上周末两天来访客户多达400组，环比上涨50%；到访成交量，也环比上涨约100%。
位于北京丰台区的龙湖建工九里熙宸项目累计到访近150组，环比上升逾100%。
我想说明什么呢？
救市真的是有用的。
刚需很简单的，利率低了，首付成本也低了，够得着了，加上开发商再给点小折扣，该买的也就买了。
改善家庭也不墨迹，之前改善成本太高，现在少了，爽快就出手了。
这还能说明什么呢？
购房需求其实一直都有的，你只要给点甜头，再降降价，需求就被炸出来了。
是的，救市是有用的，但不是针对所有城市。
三四线城市在此之前基本都“脱”光了，被说降价了，首付2成，利率比LPR还低，也没激起多少水花。
说到底，还不是因为一个关键因素：
人。
同样开发商复制黏贴同样的户型，在2个完全不同级别的城市，最后一个卖5000元/平，一个卖5万/平米。
因为这2个城市住着完全不同的人群，他们拿着完全不同的工资，于是他们决定了这个城市的房产价值。
说句大实话，京沪楼市可以一刺激就能回暖一点，还不是因为人家有人有钱。
道理既简单又清晰，但很多人还是搞不清楚，天天在自嗨，我的城市到底如何。
首先，人是一切的基础。
过去在人口增长红利期，你可以抢人才，因为人才越多，购买力上限越高。
当人口增速缓慢的时候，你可以抢人，必要时期，管他黑猫白猫，能进来接盘就是好猫。
当然人的背后是就业机会，就业机会背后是产业。
产业其实大小城市都有一些产业，如何评判最后好不好，看这个城市的GDP总量。
我拉一个2022年的GDP排行榜。
你可能不用纠结有什么牛逼产业，看结果也能感受到，这几个城市的经济总量不低。
尤其是武汉，去年实际增速4%，排第一，也是长江中游城市群的最强城市。
经济那么强，人口增长一定不会差。
我还是扒了2022年常住人口及增量的表现。
和之前的排名又些许出入，但至少都在榜上。
京沪是因为控制人口总量的原因，但人口增量少，可能留下来的都是高收入的人群，这是没法比的。
也能说明一个逻辑：有人的地方，一般也有钱，鸡和蛋共生的问题。
但为什么有些城市就能发展产业，和吸引人才。
其次，背后离不开天生好命+后天扶持。
所谓天生好命，就是地理位置。
地理条件，先天就决定了城市发展的经济命脉。
靠山吃山，靠水吃水，就是这么个道理。
比如最早起来的沿海城市，不就是靠着沿海低廉的海运成本和对外贸易的窗口期，发展起来的。
这几年说要搞内循环，中西部不就崛起了，因为地理上的优势，这几年重庆和武汉在交通上也砸了很多钱。
如果不是重庆程度刚好位于西部的核心，武汉是中部的核心，加上政策直接的刺激，那重庆、武汉也不会突然这么猛。
比如今年5月11日，《武汉长江新区国土空间总体规划（2021—2035年）草案公示》（《新区规划》）发布，按照《新区规划》，长江新区要建设成为长江经济带高质量发展的新标杆、中部地区绿色崛起的新引擎、国内国际双循环战略链接的新枢纽、国家中心城市建设的新支撑。
而武汉之所以能成为一带一路的核心城市之一，说到底也是武汉的地理位置，刚好处于中心位置，还是个强二线城市，有足够的辐射能力。
水陆空交通发达，九省通衢，高铁4h可到达国内80%城市。
基建全国第三，铁里程全球第七，这些都是武汉的地理位置优越性带来的结果体现。
如果有得天独厚的地理位置，就注定了城市是不可能被大家长忽视的。
因为我们国家不可能只有四大一线城市，我们还需要诞生更多的大城市，才可以用大城市的辐射作用，带其他兄弟一起玩。
所以你会发现这几年也是大力搞城市群都市圈发展，但真正含金量最高的，还是钻石菱形下的5个城市群。
这几个城市群不管是经济总量、地理位置、人口总量都是最强的。
如果你刚好就在这几个城市群中，可以一步步往更好的城市去置换。
如果你不在这几个城市群中，可以一步步把资产置换到这里。
未来的城市格局，其实越来越清晰了。
明年要救经济，要救楼市。
但钱不是漫灌的，也不是平均分配的，最靠近钱的地方才最容易拿到钱。
同样，救楼市，能救活的，是有人有钱有购买力的城市。
这个道理大家都懂，只不过当下只是被焦虑情绪裹挟，一时间没有信心而已。
但我还是有3个问题要问大家：
1、人口负增长了，那是不是人口就不流动了？
2、经济短时间低迷了，是永远都站不起了吗？
3、现在那些房价下跌的城市，是再也不可能回暖了吗？
普通人看的永远是当下，或者是未来半年，但很少人看得懂趋势。
我们生活在这一片土地上，我们就没有任何理由看衰它。
何况我们也在积极去解决问题，但什么事情都不可能一蹴而就，给点耐心，用时间换空间。
我不相信未来还有全面普涨的机会，但我不相信会一直低迷。
我依然坚信那10个人多、钱多、产业强还有政策扶持的城市接下来还有大机会。
如果抛开一线城市，要选择一个现在房价低，但是地理位置好，且产业强，未来会在人口大战中有很强增量的城市，我建议你可以关注：
成都、重庆、武汉。
预算再充足一点，可以考虑：东莞、苏州、杭州、南京、西安、宁波、无锡等等。
