品质家园

6月16日晚间，两份人事变动公告打破房地产行业表面的平静。

先是张力辞任力量发展执行董事，不再担任委员会主席及成员；随后，格力地产发布称，因工作调整原因，董事会免去鲁君四公司董事长职位，并将择期重新选举公司董事长。

鲁君四离开后，格力地产免税业务是重新启航还是就此放弃呢？

18年经营

2004年，在格力集团房地产板块创立之初，时年38岁的鲁君四任职珠海格力集团有限公司副总裁，他带领7名员工开启了格力地产的创业征程。

2006年9月，鲁君四任珠海格力房产有限公司董事长、法定代表人。

2009年格力地产成功上市，随之发展轨迹也发生转变。

在鲁君四带领下，2014年后，格力地产开启了多元化发展，形成“3+2”产业布局，业务涵盖房产、口岸、海洋、旅游、金融、教育、农业、酒店等多个领域。其中，现代服务事业部涵盖物业服务、精品酒店等业务，现代金融业下设海控金融、海控小贷、海控保理、海控商城。

彼时，鲁君四指出，面对公司不断发展壮大的形势以及企业经营发展的调整与变革，员工要从根本上改变观念，调整心态，跟上公司产业升级的步伐。

在领军者指导下，格力地产确立“3+2”产业布局后，扩张步伐并没有减慢。

2016年6月13日，格力地产公告称，设立海外全资子公司，首次对外披露了设立英国子公司的举动；同年8月12日，格力地产再次公告称，公司以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产(美国)有限公司”，从事医疗健康产业投资及房地产开发经营。

2017年6月19日，格力地产发布人事公告称，为加强公司领导班子建设，鲁君四不再兼任总裁职务，留任董事长，副总裁林强接任总裁。

近年来，格力地产构建了房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业三大产业并行的全新产业格局。

今年4月29日，格力地产发布了2021年年度报告，期内实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%；实现归母净利润3.21亿元，同比下降42.6%；经营活动产生的现金流量净额为34.60亿元，同比增长90.10%。

截至2021年12月31日，格力地产总资产为327.94亿元，归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元。

其中，房地产板块实现营业收入65.15亿元，同比增长20.73%，营收占比为90%，；受托开发项目收入为5544.28万元，毛利率为-463.53%；其他项目收入为6.57亿元，营收占比达9.27%，毛利率为15.14%。

6月16日，格力地产收盘报6.78元，涨0.15%，成交额3.09亿元，总市值127.8亿元。

从2004年一路走来，经历2008年金融风暴，再到2017年“房住不炒”以及2020年的“三道红线”，今年是格力地产的第18个年头，已经从格力集团的一个板块成长为百亿市值上市公司，鲁君四为此付出的努力可谓不小。

艰难的免税

脱离格力集团后，格力地产“缺钱”的问题一直存在。

2020年开始，格力地产布局大消费产业和大健康产业，但两项产业的营收在年报中并未有所披露，房地产业务带来的收入占据着主力位置。

为了响应建设粤港澳大湾区政策，促进公司转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展，

格力地产于2020年5月拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税集团100%股权。

珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商，净资产超过40亿元人民币、拥有16家下属企业。

彼时免税概念十分火热，对于格力地产而言，加码免税业务可以增厚利润，解决高负债问题。

收购珠海免税消息传出后，格力地产连续8个交易日涨停，至6月3日收于11.36元。

随后，格力地产收到上交所问询函，事关股票交易异常波动，问询函中提问前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况。

延迟至6月17日，格力地产回复上交所表示，上市公司及其控股股东、实际控制人均不存在向通用投资作出保底保收益或变相保底保收益承诺的情形，也不存在直接或通过利益相关方向通用投资提供财务资助或者补偿的情形。

珠海免税随后于同年7月3日在海南成立了全资子公司——珠免集团(海南)免税品有限公司。

之后，就有消息称海南将增加第四家享有离岛免税品经营资质的市场主体。据悉，海南岛外拥有免税经营资质的企业正在参与竞争，其中就包括珠海市免税企业集团有限公司。

若格力地产与珠海免税最终重组完成，将获得免税牌照。

2020年10月30日晚间，格力地产公布收购珠免并募集配套资金报告书草案，拟以4.3元/股向珠海国资委和城建集团共发行26.55亿股并支付8亿元现金收购珠免100%股权，交易对价约122.15亿元。

同时，格力地产拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者，拟向其发行不超过1.86亿股配套融资不超过8亿元，用以支付现金对价，为格力地产未来在免税品业务经营领域带来战略性采购资源，提升免税商品的价格优势，开发新市场，实现战略协同。

免税业务的重组，却因董事长鲁君四被证监会立案调查而按下暂停键。

2020年12月30日，格力地产董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。

公告显示，在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。该立案调查事项的结果存在不确定性，鲁君四将积极配合中国证监会的调查工作。

接下来的连续3个交易日内，格力地产“跌跌不休”。2021年1月5日，格力地产收于5.68元，跌幅5.33%，与2020年12月30日收盘价7.18元相比，跌幅20.89%。

2021年1月12日，格力地产8.8亿元竞得珠海市港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内地块，并负责该地块的房地产开发。

根据要求，竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米的普通办公部分，作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。但格力地产彼时不具备免税业务的经营资质。

2021年2月9日，格力地产发布公告称，根据上交所相关规定，公司暂停2020年5月23日披露的重大资产重组事项，即购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权事项。

此次公告过后，格力地产免税业务重组正式宣告暂停。

虽重组并未完成，格力地产与珠海免税集团的关系一直也在维持着。

2022年3月3日，格力地产公告称，全资孙公司格力置盛拟将持有的广东华兴银行股份有限公司2.5%股权，将以3.63亿元转让给珠海免税集团。

最新年报显示，截至2021年12月末，“珠海免税MALL”累计访问量达到1848.1万，总用户数148.6万，订单累计积分总数6400万，商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别，商品序列数超12000个。