品质家园

　　3月23日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新冠疫情转趋严峻，确诊个案大幅飙升，加上“居屋2022”于二月底开始接受申请，不少市民觑觎即将落成的一手居屋，对二手居屋持观望态度，致使二手居屋交投量回落。根据土地注册处最新数据显示，二月份全港录得278宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较一月的404宗按月减少31%，创逾两年(25个月)新低;而期内成交总值共录约14.1亿港元，较前月的21.3亿港元，按月相应下跌34%。

　　至于楼价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约507.4万港元，按月下跌3.9%;若与去年同期比较则下跌5.3%。按楼价作分析，6个价格分类交投量共有4个向下，其中跌幅最大的是价值500万元至599万元组别，成交宗数按月锐减44%至75宗登记。如以地区划分，港岛区期内跌幅显著，按月减少44%至仅24宗二手居屋登记;而九龙区则录得69宗买卖，按月下跌31%;至于新界区则减少29%至185宗登记。

　　陈海潮指出，由于二月下旬至三月初疫情仍然严峻，加上“居屋2022”仍处申请交表期，将锁起不少博抽新居屋的购买力，因此预期三月份二手居屋买卖登记量仍将持续受压，料维持在二百余宗的水平窄幅徘徊。不过，随着本月确诊个案开始从高峰回落，相信第五波疫情即将受控，经济复甦可期;加上近日美国联储局宣布加息后，香港按揭利率未有即时跟随上调，对楼市整体冲击不大，相信待本月下旬新居屋截止申请后，购买力有望回流，届时四月份的登记数字便有望反弹，冀可重上约300宗的水平。