品质家园

　　4月15日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。《通知》明确了摇号规则、优购条件、限售要求，其充分体现了合肥稳市场的导向。

　　《通知》明确，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。房企需提供不少于30%的房源优先供刚需群体摇号，刚需摇号结束后再进行普通购房者摇号。刚需群体如果在第一轮摇号中没有中签，也可参与第二轮的普通购房者摇号。此外，针对无资质购房者参与摇号行为，《通知》也明确了相应的排查形式。

　　此前，4月5日，合肥市针对一些楼盘的炒作行为发布了“合肥楼市新政八条”。分别在以下8个方面进行政策围堵：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

　　据诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，“合肥楼市新政八条”是针对前期政策的打补丁，严防楼市投机炒房行为。对热点区域二手房实施限购，并将法拍房纳入限购范围，对于投机炒房现象当头一棒，对于炒房客来说是一个沉重打击。此外，对市区热点楼盘实施“摇号+限售”政策，体现了向刚需群体的倾斜力度，有利于促进房地产市场稳定发展。而设置摇号房源三年限购的政策，则有利于抑制楼市“打新热”现象，严防楼市投机行为。

　　购房摇号细则政策解读。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次《通知》主要对以下3点内容进行明确。第一、明确摇号规则，对于客房比超过1.5的楼盘，则要纳入摇号范围。第二、明确优购条件，相关购房者需要符合四个条件，即符合限购资格、无房无交易记录、2年社保、35岁以下。第三、明确限售要求，摇号房源落实3年限售期，以不动产登记证记载时间为起点。

　　严跃进称，《通知》有利于缓解当前合肥房地产市场的矛盾，其中涉及的摇号政策和规则出台更有助于缓和相关的供求矛盾。此外，针对楼盘过热的现象，《通知》明确了对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。这也有助于打击部分房企违规销售和卖房的行为。

　　严跃进认为，合肥此次《通知》将购房政策进行了细化，在解决大城市住房问题方面，具有积极意义。其一，对于房企而言，面对各类热销楼盘或提前预计会有热销的楼盘，制定积极的摇号和优购政策，将有助于缓解楼盘交易的压力。其次，对于购房者而言，积极了解此类政策，将有助于更好选房和完成置业计划，特别是通过摇号方式购房的楼盘，需要积极关注购房规则。第三，对于政府而言，亦要防范各类房企后续的各类造假。因为规则提及了房客比的概念，所以部分房企可能会“婉拒”购房者看房和登记，对于类似现象需要严打。

　　作者：王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯