品质家园

　　想在城市生活，房子是城市居民的必需品，房子作为一个家庭的载体，不仅仅只是用来居住，同时还和很多人的婚姻、子女教育、城市的福利息息相关。

　　首先谁都知道住在自己的房子更有安全感和归属感，所以大多数姑娘都愿意找一个有房子的男性作为结婚对象，因此没房子真的很难找到结婚的对象。其次，现在很多城市的中小学在招收新生时都是按照小区进行划片划区的，所以没有房子以后孩子的教育将成为一个大问题，毕竟没有哪个父母希望自己的孩子在老家一直做留守儿童。最后，很多城市落户的条件就是在这个城市有一套房，所以没有房子很难在城市落户，不能落户那么你就无法真正融入到这个城市。

　　所以尽管现在房价很高，但很多年轻人仍然拼尽全力也要在城市买房，不仅仅为了自己更是希望能给家庭一个安稳的居所。另外很多人买房是为了投资，过去房价持续普遍上涨，而且流动性变现能力强，所以吸引着大量的人以投资目的买房。

　　在这种情况下，无论是刚需还是投资者，房产都成了他们的主要资产。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的报告显示：现在我国城镇家庭的总资产已经达到了317.9万元，其中资产分布非常明确主要以实物为准，房子占据了一个家庭总资产的70%，而且城镇家庭的住房拥有率也已经高达96%，其中拥有一套房的家庭占到58.4%，拥有两套房的家庭占到了31.0%，拥有3套以及以上的家庭占到10.5%，户均拥有住房1.5套。由此可见我国城镇居民资产大部分都集中在房产上，而且住房拥有率也已经很高。所以房价的上涨，也让很多人的财富快速增长，虽然对于那些刚需来说房价再怎么上涨，都是一个数字而已，但对于那些投资者来说，房价的上涨赚的就是真正意义上的真金白银。

　　过去房价上涨的速度要远高于工资上涨的速度，所以炒房赚钱的速度要远超工作赚钱的速度。所以很多人都开始投入到炒房大军里面，逐渐形成了“全民炒房”的热潮。有些人手里有点钱就开始想着怎么投资买房，根本不会让钱存在银行闲着，所以造成很多人房产确实不少，但却拿不出多少现金，很多人还因为买房债台高筑。

　　但经历了去年的疫情风波，大家似乎对持有现金的重要性有了新的认知。当大家都隔离在家没有收入，房子也不能进行交易，所以那时持有一定的现金显得特别的重要。加上从去年开始楼市逐渐出现拐点，从过去的持续普遍上涨，到如今的开始出现分化变成了有涨有跌，所以人们开始认识到过去“闭眼买房”就能赚钱的时代已经过去。

　　所以今年如果手里持有50万的现金是应该买房还是存银行开始变得犹豫不决。对于这个问题一位银行行长给出了这样的建议：如果是刚需买房是为了自己或者家人居住的话，还是可以购买，但如果买房是为了投资就已经不再适合。从这句话中我们可以看出，对于刚需而言如果手里有50万现金的话还是要抓紧时间买房，因为对于这些人来说，能在城市有一套属于自己的房子是最重要的，至于房价的涨跌对他们来说意义不大。

　　而对于那些房产投资者和炒房客，银行行长建议还是谨慎购买。经济学家马光远也认为，房地产已经从过去的大众投资开始转变为专业投资，未来再想靠投资房产赚钱就需要一定的专业知识。

　　银行家和马光远这样认为主要有以下原因。

　　①国家对房地产行业的调控政策正在不断收紧

　　在过去的一年里，楼市遭遇疫情风波，但去年依然有30多个城市再度收紧了调控政策。首先国家一直坚持着“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。其次在去年的八月份国家为房企们划出了“三道红线”目的在于降低房企们的负债率和扩张速度。而今年元旦央行出台了“限贷令”，最近国家又在查违规资金流入房地产行业。所以种种政策表明，国家加紧各种调控政策来稳定房价。

　　②我国的住房已经过剩

　　根据国家统计局的数据显示，在2020年的年底，在全国前100城的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，相比2019年增长了9%，库存量已经和2014年的6.2亿平房米相持平。从这份数据中我们可以看出我国商品房的库存量已经很高，再加上一些炒房客和投资者手里的空置房，我国的住房过剩问题将更加严重。

　　③我国的住房需求在不断减少

　　根据相关数据显示，我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96.86%，而且户均达到了1.5套，其中超过45%的家庭拥有的房子都在2套以上。而且城镇居民人均住房面积也已经超过了40平方米，比一些欧美发达国家33平方米的标准还要高。所以现在城镇居民可以说已经不缺房子，其主要需求主要来源于从农村向城市转移的人口，但我国的城镇化率已经达到了60.6%，所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。而且最近几年我国的人口结婚率和新生人口出生率都在降低，未来老龄化社会越来越明显，所以房地产行业的人口红利正常慢慢消失，没有人口的支撑，未来房价也很难有大涨的空间。

　　总结：综上所述手里如果有50万现金是买房还是存银行还要根据自身的情况进行决定，如果是刚需个人认为还是尽快买房。如果买房是为了投资，个人建议如果没有十足的把握还是不要入场，免得成为别人的接盘侠。