品质家园

 

　　

　　这一波集中供地价格上限伤害了不少人。

　　新地“涨价”了，不过咱们刚需还有项目!今天就给大家说说一个捂了4年、单价2万/平的项目——通州西集观山水!

　　哈喽大家好，我是“挖坟掘墓”为大家搜索共产房消息的血拼哥!

　　开篇先说个消息，大家问的最多的昌平共产房网申时间延期到了五一之后，大家还得等等，不过趁着五一可以去现场看看了。

　　前几天有粉丝跟血拼哥打听西集是不是还有个共产房呀，血拼哥一拍大腿，可不是莫，除了单价1.8万/平的密云项目(还有昌平不知道还会不会对非京籍网申的绿海家园和中骏四季家园)通州单价2万的观山水是目前均价最低的共产房项目了!

　　但是这个项目“装死”4年了，现在到底怎么样了?还网不网申了?

　　老规矩，先来回顾下项目位置信息：

　　观山水

　　占地面积：8.1万㎡

　　总建面积：9.8万㎡

　　容积率：1.2

　　销售价格：20000元/平方米(含全装修费用)

　　房源套数：800套

　　项目2020年6月官宣开工，并宣布项目可以提供576套房源。应该是项目一期能提供的房源数，一期计划2022年12月完工。

　　没等到网申消息，去年11月喜提二期施工许可证，计划建设时间:2020年09月15日至2023年02月28日。

 

　　目前看项目还在施工中(磨洋工)，具体网申时间还没有消息，不过应该是不会突然消失了。

　　不过项目更新了户型图，增加了86平三居!精致啊~

　　南向3.9米面宽，客厅还有5平米的阳台!此外，餐客一体，采光优秀!不过这个户型是暗卫，有点遗憾。整体看，总价172万，首付只有52万不到就能上车三居，可以说性价比很高了。

　　此外，还有75㎡的两室两厅一卫和112㎡的四室两厅两卫，户型图看着很不错。

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　　项目配套

　　观山水就位于西集综合配套区的东侧，城镇化发展较快，近两年，周边回迁房、经济适用房、保障房、商业、养老配套都已拔地而起，但是区域内通勤还是以公交为主。如果开车交通相对更便利，挨着首都环线高速和京哈高速。

　　周边公交位置

　　配套方面比较缺乏，项目周边尚无临近的医院和商场。教育资源匮乏，只有西集中学、小灰店小学等。

 

　　这个项目最大的优势就是价格，均价2万的共产房都已经绝迹了，这个六环外的项目应该是最后一例了，讲真这个价格和环京不相上下了，但是甭管怎么着这里属于北京，进京没有检查站。如果您曾经被逼无奈，甚至考虑过环京，这里其实还是不错的选项。

　　最后，关于西集的发展动态，也欢迎大家留言区补充起来!