品质家园

　　4月14日，据风财讯报道，深圳市政府盘列了13个重点关注网红禁入楼盘，涉及关联人员17人，关联人员业务及关联楼盘业务暂停受理。目前，已有银行、担保公司、中介收到相关通知。

(图：获悉文件《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图)

 

　　此次通报公示的13个网红禁入楼盘均在深房理的炒作范围之内，个别楼盘有杀猪盘之称，而业主基本购买后没两年就转手倒卖了。据悉，图片所示楼盘，凡是2019年后买入的业主，除不受理任何贷款外，银行还对业主首付资金来源进行要严查，包括调查买房违规操作，抵押贷购房等情况。

　　据了解，目前深圳对于通报公示外的楼盘，只要发现违规资金流入现象均会严查。未被列入的通报公示的楼盘，其新房、二手房都可以按正常流程办理按揭贷款。值得注意的是，按揭贷款的首付资金来源，一定得是自有资金或直系亲属的资金。

　　“不怕企业去买房，就怕企业正经搞经营”

　　在银行信贷部圈内，曾流传过一句话“不怕企业去买房，就怕企业正经搞经营”。经营贷被用来炒房已不是先例。国家为引导金融系统向实体经济让利，大型商业银行纷纷推出普惠小微企业的经营性贷款。

　　但对于商业银行来说，除了要考虑中小微企业的贷款比例，完成指标外，还要考虑已放贷款的坏账率。而对小微企业而言，自身的经营具有不稳定因素，若要真正为经营而找银行贷款并不受银行“待见”。因此，在银行内部对于经营贷的监管及使用状况，此前一直处于“睁一只眼闭一只眼”的状态。

　　3月26日，针对违规流入楼市的经营贷等，银保监会等多部门联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营。

　　但对于“炒房团”而言，买房的资金来源并非经营贷一种途径。近几年，众筹概念火热，众筹买房也随之兴起，非法集资也随之孕育而生。

　　微博大V“深房理”坐拥粉丝145万

　　2021年4月2日，央行深圳支行发布经营贷举报电话;4日，“深房理装修队003”微博号爆出102份“深房理摇篮会员合伙炒房材料”。随后，深圳住建局领头7部门调查“深房理”事件，“深房理”因此上了热搜。

　　“深房理”商标的使用人为深房理信息技术(深圳)有限公司，公司成立于2019-05-24.该公司于2019年12月31日申请“深房理”商标，并于2020年4月28日通过审核。现任法定代表人为李鹏，曾为李雪峰;监事为王晓晨。

(图：企查查)

　　获悉，李雪峰实际为微博大V“深房理”的运营人，深房理信息技术(深圳)有限公司创始人，曾获得“微博2019V+价值榜年度大V”等荣誉称号。自称是深圳资深房产投资人，

　　以买房“实现财富自由”为噱头，开设收费课程，其入会年费高达3980元，提问一次也要支付800元。

　　此外，还“传授”如何“勤奋致富可行性很低”“限购限贷如何买房”“用银行的钱圆自己的梦”“用工资供房贷永远做不大”“一个人其实可以买很多套”等思想观念。而“深房理”在微博上也不断发布各类“买房技巧”，包括并不限于通过落户、代持、假结婚获得购房名额，通过办理深户、代缴社保的方式“养房票”等。

　　(图：“深房理装修队003”微博号爆料)

　　据南方日报报道，“深房理”从2013年3月至今发布的微博内容中，其中有“包赚”字眼的相关微博80条;有“代持”字眼相关微博30条、涉及“贷款”相关微博450条、提及“财务自由”相关微博479条。而通篇鲜有提示“风险”等内容，并宣扬“房价短期无任何风险”“代持没有法律风险”“套信用卡没有太大风险”等。

　　据公开资料显示，“深房理”为会员提供一条龙的炒房服务：一、撮合会员间的资金拆借，帮助会员找到垫付首付款;二、提供风险共担机制，投资深房理指定区域房产的投资者，可通过额外支付费用获得其他人的亏损补偿保障;三、帮助没有稳定工作的会员，制造资源并解决首付款问题;四、撮合资金量不足的会员股份制买房，股东内部可以转让股份以规避各类费用;五、帮助会员将所持房产金融化，通过融资、拆借、贷款等方式，无需房价上涨也能获得收益。

　　而据知情人士透露，“深房理”的炒房逻辑是建立在深圳房价永远快速上涨的基础上。而其会员中，多为经济条件差的单亲妈妈，把所有的积蓄甚至是借债当首付来深圳炒房。此高杠的杆炒房客未来资金链断裂爆仓的风险极高。

　　此前，《每日经济新闻》对“深房理”进行采访。就合伙买房、过户完后分享抵押贷、信用贷等问题，深房理”表示，法无禁止皆可为。而对于“法无禁止皆可为”中国政法大学教授、刑法老师罗翔曾说过：“如果一个人每天都拿法律来标榜自己，那这个人很有可能就是人渣。”因为，法律是道德的底线，拿不违法作为自己的要求，那只能说明其道德很差。

　　作者：王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯