品质家园

　　在三条红线以及银行贷款集中管理等政策持续显效发酵下，房地产行业的金融属性逐渐减弱，过往高周转、高杠杆、高利润的“三高”模式已不再适用，房地产行业正迎来一场全新的变革。

　　2022年首月，由于市场行情以及疫情防护等因素影响，返乡置业驱动下的购房需求不及往年，前100房企实现全口径总销售金额同比减少46.1%，楼市销售处于低位水平。

　　在拿地支出方面，房企的积极性亦相对较低，1月中海、旭辉、金地等多家头部房企并没有进行拿地。据观点指数统计，1月 100个重点城市数据土地成交总价为606亿元，同比减少85.8%，降至近5年来最低点。

　　从1月销售与拿地的走势来看，减少土地投资、节衣缩食过冬或许将会成为行业未来一段时间内行业内的共同选择。目前一些房企已明显缩减新开工面积，工作重心向竣工交付倾斜，以期盘活监管账户的预售资金。

　　近期市场传出消息称，全国性的商品房预售资金监督管理的意见已于近日制定出台。在确保项目交付的前提下，新的资金监管办法将提高商品房预售资金使用的灵活性，边际改善房企的资金承压状况。

　　开发业务之外，房地产行业链条中的其他多元业态也值得关注。例如物业服务，在偿债压力大的前提，物企股权成为了房企融通资金的首要交易标的，这也侧面表明了物业服务在资本市场的受认可程度。

　　当前物业行业并购整合持续升级，据观点指数不完全整理，近期物业企业并购事件数达到14起，涉及金额达到63.77亿元。物业并购带来规模扩张、业务补强能力提升，将进一步改变行业格局。

　　除了物业，其他多元业态如产业、物流、养老也在出现了新的行业机会，如何跳出房地产的固有逻辑，去拥抱新的运营思维和理念，成为了房企绕不开的话题。

　　此另外，作为2022年国家重点工作内容，城市更新也是房企的关注焦点，不论是存量业务改造升级，抑或亦或是廉低价土储获取，城市更新对于房企的重要地位不言而喻。但在防止大拆大建以及资金长期投入沉淀等多方面的约束下，玩转城市更新显然并非易事。

　　总体来说，房地产行业正在经历深刻调整过程中，期间不可避免出现企业出清，但亦蕴含新的行业机会。如何对市场进行精准研判，重构底层运营逻辑，把握变革中出现的机遇，显得至关重要。

　　为此于此节点，今年3月，观点机构将继续举办“2022观点年度论坛”，聚焦探讨房地产行业宏观趋势、物流/产业等多元业态、资本金融等重要话题，交流探索新时代下行业的运营模式和心得体会。

　　同时观点指数研究院将通过长期对行业与企业进行跟踪研究与数据分析，综合各项指标，盘点在行业内具备表现卓越的房地产企业，并在3月举行的观点年度论坛现场，重磅发布“卓越指数·2022房地产年度卓越表现”研究成果。