品质家园

　　佛山成为大湾区又一个被炒房客盯上的城市。

　　华润置地(01109.HK)捅破了佛山地价天花板，以22000元/平方米夺陈村望江地，也将佛山推到了风口浪尖。

　　据第一财经记者了解，华润所拍陈村地块周边及所在板块顺德片区，多个楼盘当天迅即封盘，随即每平方米上调2000元左右。沉闷了许久的佛山楼市似乎箭在弦上，有强烈轮涨大湾区的迹象。

　　在临近广州的佛山千灯湖板块、产业和交通潜力较大的北滘新城片区，广州客、深圳客、东莞客们早已经在紧锣密鼓地看盘、踩盘。他们像之前冲向广州南沙片区和黄埔片区一样，如今又兴致勃勃地冲向了佛山。

　　又一个热起来的湾区城市

　　深圳的一位房企投拓人士小李最近一个多月前往次数最多的城市就是佛山。春节后，已经亲历了近十场佛山土拍的他，明显感觉佛山市场热起来了。

　　4月9日下午，小李再度亲身感受了土拍的竞争，激烈程度还是有点让他意外。

　　陈村镇建设大厦西侧地块(下称“陈村地块”)是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建面28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。

　　该地块历经超1小时111轮竞价，吸引了碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)、中海地产(00688.HK)、万科(000002.SZ/02202.HK)、华润置地(01109.HK)、美的置业(03990.HK)、绿城中国(03900.HK)、中国金茂(00817.HK)、保利发展(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口 001979.SZ )等21家房企进击角逐，每组竞买人需提前缴纳6.24亿元保证金。

　　对于当天的竞买情形，小李直言，开拍不到40分钟，地块报价已飙到40亿元以上;到101轮，地块总价飙到60亿以上之后，前期举牌互不相让的房企相继沉默。华润置地和编号为“2155”的竞买人仍持续举牌。华润置地一次性加价6000万元，最终以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107%，一举刷新佛山地价。

　　“有测算过，预估楼面价最多到18000元/平方米左右，但最后华润置地突围而出以楼面价22000元/㎡摘牌，还是有些意外。”小李补充道，地块周边不少入市新项目售价仅在2万元/平方米左右，“面粉贵过面包”的现象已经多日不见，不免让现场人士唏嘘。

　　“我们觉得略微疯狂了，与大家希冀‘缓慢上涨’的预期有所背离，或许因为华润的资金成本低吧。”另一家上市房企相关负责人如此评论。

　　而深圳一位开发商人士告诉第一财经记者，此次佛山拍出高地价与“双集中”供地、广州楼市调控、佛山楼市回暖走强等因素相关。“深圳、广州这种热门城市的优质地块在‘双集中’出来后，土拍竞争会加剧。我们会把土拓精力更多聚焦至地块出让选择性较丰富的东莞、佛山这些城市。”据称，资金实力弱的房企参与一二线优质地块的竞争门槛被拔高的同时，会加大三四线城市的投资力度。