品质家园

　　1月18日，多元化专业服务与投资管理公司高力发布《2022年香港楼市展望》报告，高力预期Omicron只会短哲影响香港住宅市场情绪，持续的刚需及低息环境会继续利好楼价，预料一般住宅楼市价格在2022年会轻微上调。契约修订及换地政策是2021年私人房屋土地供应一大助力，打破之前预测供应会由政府卖地主导。截至2021-22财政年度第四季，契约修订及换地占全年私人住宅用地供应量达57%(共11,390个单位)，而政府卖地所得供应只占17%(共3,410个单位)。

　　高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜指出，政府倡议的长远方案如北部都会区发展策略及明日大屿愿景计划需要至少十年落成，短中期新房屋供应仍然短缺，私人市场在纾缓房屋问题上将扮演更加重要的角色。以『标准金额』补地价改建农地、加速批核换地申请以及放宽祖堂地转售限制等措施将有效加快房屋土地供应，在新发展区尤其重要。

　　另外，该行提及，资本市场及投资市场上有大量流动资金及积压需求，反映投资者积极寻求好的物业投资机会，进一步拓展其投资组合。虽然交易量尚未恢复到疫前水平，但香港的投资交易量已由2020年低位逐步回升，于2021年录得170宗交易，成交额达733亿港元，分别按年增长达49%和23%，机构投资者占总成交额中69%的交易，大部分集中在工业市场。

　　高力香港资本市场与投资服务执行董事翟聪表示，其看好2022年的交易量会继续上升，整体投资量升幅可达15%左右。地区零售和工厦物业将会是投资者热门的防乐性资产选项，而分层写字楼、街铺和酒店亦具较大的上行潜力。另一方面，香港住宅需求持续强劲，该行留意到更多投资基金正与本地发展商合作开发住宅项目。