品质家园

　　1月10日，瑞银今日举行「瑞银香港股市 楼市」线上媒体简报会，瑞银中国/香港房地产投资研究主管 林镇鸿指，该行预期今年香港楼价将跌5%，与此同时，他亦认为今年因楼价构成的政策风险相对比较低。

　　过去息口持续低企，令香港楼价节节上，林镇鸿指，瑞银预期，美国联储局会于今年加息一次，并于明年及后年各加息2次，他认为加息一次的确未足以扭转供楼平于租楼的观点，不过随着内地经济放缓，该行预期今年内地经济增长为5.4%，与去年近8%有所放缓，加上内地对资金流向境外监管加大，另外持续人口的流动，愈来愈多人移民，以及今年一手预售供应增加，故预期今年香港楼价会跌5%。

　　楼价政策方面，林镇鸿指，类似内地的调控政策不会于香港发生，若今年香港楼价如该行预期般下跌5%，相信则不需要再推出楼市政策，亦要视乎香港三月份的新一届特首其后会否再出台政策，故相信今年因楼价构成的政策风险相对比较低。该行偏好本地零售地产、其次住宅地产，最不看好的是写字楼商业地产。

　　至于内房方面，林镇鸿指，由于目前已有不少内房出现违约，故令销售端信心出现问题，现时买家买楼会倾向国企。他估计今年续有内房出现违约或债务重组情况，行业有更多的收并购，国企房地产的市占率会有所增加。他指出，内房股先要渡过1月、3月及4月是的还债高峰期，相信市场信心4月份后会逐渐回复。