品质家园

　　持续低迷的地产股，终于迎来大涨。

　　12月21日，房地产服务、房地产开发、建筑材料等行业板块涨幅超前。截至午间收盘，房地产开发板块涨幅为5.05%，位于行业涨幅榜第二位，104家企业录得上涨。

　　A股方面，香江控股(600162.SH)、宋都股份(600077.SH)、嘉凯城(000918.SZ)、蓝光发展(600466.SH)均触及涨停板。

　　H股方面，花样年控股(01777.HK)涨13.33%、新天地产集团(00760.HK)涨10%、融创中国(01918.HK)涨8.40%、新城发展(01030.HK)涨7.10%。

　　消息面上，房地产行业在此前一天迎来3个利好消息。

　　12月20日，央行银保监会联合发文，鼓励并购出险房企的优质项目，促进行业出清;1年期贷款市场报价利率(LPR)下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调;黑龙江省住建厅部署全力冲刺房地产业增长工作，此举被视为地方政府刺激房地产增长的重要信号。

　　加速行业出清

　　陷入流动性危机的房企们，在政策的推动下看到“解套”希望。

　　12月20日，央行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(下称《通知》)，要求银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

　　《通知》内容主要涉及六个方面，即稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理、建立报告制度和宣传机制。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对时代周报记者表示，《通知》在一定程度上缓解房企资金压力，防范和降低金融风险。预计接下来房企间的收并购或增加，以此促进房地产行业优胜劣汰，切实推动房地产市场的良性循环和健康发展。

　　平安证券研报指出，《通知》意在加快协助出险房企完成项目转让，缓解出险房企流动性压力。《通知》政策出台有望加速行业洗牌，“劣币”出清后行业格局有望重塑，行业收并购有望进一步放量。

　　近日，多家房地产央企国企加大融资力度，释放积极信号。12月8日，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。此前，保利发展、招商蛇口、首开集团等多家房企在银行间债券市场注册发行中期票据。

　　多重利好叠加，为遇困房企释放政策暖风。以蓝光发展为例，12月以来，蓝光发展股价大幅反弹，于12月15日-17日及20日连续涨停。截至12月21日午间收盘，蓝光发展再度涨停。

　　多地发购房补贴

　　多地发文鼓励楼市发展，再次为房地产市场打下一剂强心针。

　　12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。

　　会议要求，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展线上、域内外商品房促销活动。其次，要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。此外，要积极引导市场预期，加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

　　这是中央经济工作会议后，全国首个明确“房地产业增长”工作的省份，释放出积极信号。据中原地产研究中心不完全统计，近一个月来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。

　　12月13日，芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。

　　12月16日，桂林印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》，给予房地产开发企业经营贡献奖励。

　　2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的楼盘发放30万元消费券。对购房者来说，购买五城区新建商品房也将予以补贴。

　　“各省份要积极关注相关房地产市场的压力，积极出台因地制宜的政策，积极学习黑龙江做法，在激活住房消费等方面做探索。”12月21日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，只有各省份积极关注当前市场矛盾和压力，才能更精准制定政策，促进房地产业良性循环和健康发展。