品质家园

　　从第一次集中供地的火热开场，再到第二次集中供地的突然遇冷，12月21日，杭州第三批集中供地用762.8亿的成交金额，超出第二次集中供地196%的成绩，重新找回了杭州土地市场的热度。

　　12月22日，杭州第三批集中供地中竞价触顶的24宗地块通过摇号确定竞得人。

　　至此，杭州第三批集中供地落下帷幕，第三批次共成交35宗地块(含1宗租赁住宅用地)，总建筑面积416.1万平方米，总金额762.8亿元，平均溢价率6.99%，24宗地块封顶摇号，封顶率69%。截至12月22日数据，杭州今年宅地成交计容楼面地价为15703元/平方米, 成交规划建面为1760.79万平方米，维持了稳定的成绩。

　　值得注意的是，此次土拍由于规则的变化，更加利于不同规格房企参与，摇号的规则更是给了许多小型房企争夺主城区地块的机会。根据数据统计，在本次参与的房企中，华润拿地金额最高的，其中申花单元商住地(杭政储出[2021]45号)华丰造纸厂地块，总价94.33亿元，中签率50%，让华润成为了杭州第三批集中供地总金额的首位，拿地总金额122.8亿，拿地总建面60.8万平方米;绿城位列第二，总共拿下4宗地块，滨江区、萧山区及余杭区3宗通过摇号竞得，拿地总金额89.8亿，拿地总建面37.8万方;滨江斩获包括上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗地块，均为联合拿地，权益占比均为50%左右，总成交金额74.22亿元。

　　另外，上海新黄浦、伟星、深圳特发等三家外地房企也成功通过摇号拿下了自己在杭州的第一宗地块，实现了首入杭州。

　　根据观点新媒体报道，伟星通过摇号拿下了拱墅区(申花单元GS0407-R21-08地块)，该地块与华润拿下的地块相邻，是极为抢手的地块之一。于12月21日,经过43轮竞价，到达封顶价46.75亿元，楼面价30050元/平方米，溢价率9.87%。该宗地出让面积6.48万平方米，容积率2.4，建筑面积15.56万平方米，用途为住宅，起价42.55亿元，楼面起价27350元/平方米。

　　除此之外，上海新黄浦实业集团股份有限公司共摇中2宗地块，分别位于萧山区及临平区，成交价14.53亿元。其中，萧山区(蜀山西单元XSCQ2305-06地块)，经过13轮竞价，到达封顶价6.95亿元，溢价率9.45%。临平区开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块，经过12轮竞价，到达封顶价7.58亿元，楼面价10938元/平方米，溢价率9.38%。

　　而深圳特发则是摇中了拱墅区(铁路北站单元GS1104-08地块)，封顶价18.96亿元，楼面价21202元/平方米，溢价率9.85%，该地块共有13家单位参与竞买。最终，12号深圳特发地产虽然未到现场，但仍摇号竞得该地。

　　作为杭州土拍史上首次摇号，房企的参与热情也不减，绿城、滨江报名都在15宗以上，华润报名宗数在10宗以上，地上、伟星、中天、大家等房企报名宗数也接近10家。而摇号地块的竞争也不容小觑，24宗地块都有众多房企参与，热门地块的中签率普遍较低，基本集中在10%以下，最抢手的地块由于有超过20家房企将进入摇号阶段，中签率将低于5%。摇号地块中，中签率最低的地块为备受关注的拱宸桥单元宅地(杭政储出[2021]38号)，即小河油库地块，吸引24家房企报名，中签率仅4%，最终由德信拿下。

　　和前两次供地相比，本批次加大了主城区域地块供应力度，也增加了多宗优质地块，像拱墅区桥西板块、三墩板块和丁桥板块等都具备较好的去化率，多个板块的地块去化预取较好，这也让杭州本土的老牌房企纷纷参与，此次报名房企中，绿城、滨江、招商、华润、建发、中海、德信等杭州深耕房企的面孔多次出现，也不乏老面孔回归，联发、越秀、旭辉、钱江、赞成等房企已有数月甚至一年以上未曾在杭州公开市场拿地，此次均报名了多宗地块，其中赞成溢价3.97%竞得崇贤向阳09地块。

　　细数杭州今年的集中供地批次，首批高自持成交地块利润空间极其有限，二批次地块的整体利润率也不高。而第三批次中，在许多地块的利润测算能达到10%，充足的利润空间吸引了本地房企的回归与外地房企的积极参与，也重新唤醒了杭州土地市场的踊跃增长。