品质家园

十余城密集托底楼市:最高补贴200万,三胎家庭买房有钱拿

  楼市下行,感受到压力的,不止是销售不力的各家房企,还有努力保持楼市稳定的各地政府。

  10月份以来,先后有20多个城市出台房价“限跌令”,限制房企恶意降价。而近来,各地则变堵为疏,推出人才住房支持、人才购房补贴、购房补助等各项政策,在招徕人才的同时,也透露出提振楼市信心的心思。

  上海中原地产分析师卢文曦对时代财经称,出台“限跌令”和购房鼓励政策的城市,基本是经济实力相对较弱、人口长期导出、消费力及楼市活力比较弱的城市。而政策逻辑都是不希望房地产市场快速下坠,以免对地方经济、土地市场等产生不良影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,限跌其实说明市场一旦降温,房企营销人员就难以把控局面,只能通过无序降价来激活潜在的购房需求。而救市也是一样的,是从政府层面缓解房地产市场的降温态势。从逻辑上说,房地产过快的降温容易引发很多问题,类似购房秩序、影响关联产业等。

  今年行情犹如“坐过山车”,重庆璧山区推购房补助

  为促进房地产市场健康发展,12月10日,重庆市璧山区推出购房优惠活动,活动为期2个月,自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间,购房人购买璧山区的一、二手房(限1套),车位(不超过2个),商服用房(不超过5个)和办公用房,可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

  璧山区住建委相关人士对时代财经称,推出此活动的目的是提振消费。“最近楼市行情不太好,与上半年相比,下滑比较明显。”不过,对于具体市场情况及该项政策的内容,璧山区住建委称“不做过多解释”。

  时代财经查询发现,这不是璧山第一次出台购房优惠活动。2020年9月25日至2020年10月31日,璧山就曾推出“秋季购房优惠活动”。璧山区政府官网信息显示,去年活动期间,全区商品房累计成交金额达45.39亿元。璧山区外的购房客是交易的主力。截至2020年10月8日,璧山区外居民购房套数占69.12%,主要来自重庆主城区、重庆市外、周边区县。

  不过,市场似乎对这一次优惠并不买账。有重庆市民表示:“路径和预判的一致,但现在放松的城市都是最不值得购买的。”更有网友称,“璧山买房,套你没商量。”“前期深套的购买者还好吗?”

  今年上半年,“重庆一路向西”的风吹到了璧山楼市,楼盘广告铺天盖地,甚至出现在杭州等网红城市,宣传文案基本是“价格低、未来想象空间大”等。一片躁动中,璧山某楼盘单价甚至达到1.4万/平方米,刷新了重庆人对璧山房价“七八千元”的旧印象。

  据时代财经了解,璧山房价的上涨源于近年的各项利好因素。随着“重庆向西”、主城扩容等政策的落地,以及西部(重庆)科学城、重庆第二国际机场、成渝中线高铁等重大项目落址,被称为重庆“西大门”的璧山区进入发展“快车道”。

  不过,仅仅半年之后,璧山楼市出现与年初截然不同的行情。一位从年初就开始看房的购房者表示,今年上半年璧山受到开发商、当地居民、外来投资客等各方力量的追捧,没想到短短几个月就遭遇“过山车”行情,纷纷打折促销,国庆期间基本所有项目都优惠10%-15%。

  重庆美联物业董事总经理缪鸿裕对时代财经分析称:“重庆主城区外的区域基本都是市场好就大涨,市场弱就先跌。璧山目前不止是房价下跌,成交量、流动性也在下探。上半年主要被重庆主城区行情带动,但重庆供应大、基本面不足。”

  12月10日,上海易居房地产研究院发布的报告显示,百城库存数据连续36个月同比正增长,且创下5年来的新高。在新房成交环比连跌6个月的基础上,下半年百城存销比快速拉升。11月份,100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米,而成交量为3437万平方米,呈现了“供大于求”的态势。

  报告认为,库存压力和风险若不解除,那么房企销售资金的回款速度会进一步放缓,进而使得当前房企现金流压力更大。

  严跃进指出,从市场行情看,由于当前处于底部徘徊,还没这么快强势反弹的城市,估计到了明年5月份后市场会有反弹的可能。

  南宁人才购房补贴最高达200万,多城鼓励三胎家庭买房

  出手“托市”的不止重庆璧山区。

  12月6日,中共中央政治局召开会议明确,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。在此大基调下,近日多个城市出台与带动楼市相关的政策,甚至有城市拿出真金白银作为购房补贴。

  12月14日,广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》,从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房,住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元,夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时,可享受优先放款。

  四天前,芜湖市住建局、人社局等多部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,对在芜湖暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和专科(含中职、技工院校)毕业生等给予给予购房款最高10%补贴。

  而自11月以来,上海、南京、南通、武汉、贵阳、南宁、珠海、成都高新区、深圳前海等已纷纷出台人才政策,其中不乏落户、住房支持等措施。如南京筹集823套人才住房,南通新建或筹集人才公寓10万套,南宁则按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴,最高达200万。

  除了对人才购房的补贴,三胎政策开放以来,陆续有城市为鼓励生育,给予买房奖钱的政策,成为今年房地产优惠政策中呈现出的新特点。

  早在今年9月,甘肃省临泽县就发布政策,对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭,在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助,在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。

  12月7日,江苏南通海安市发布购房支持政策,海安市常住居民中子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。12月14日,陕西省发布政策称,对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策,多子女家庭改善、置换房屋,按刚需家庭对待。

  值得一提的是,5年前的2016年12月14日,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。而近日,国家统计局局长宁吉喆在接受采访时表示,房地产是支柱产业,未来仍然要满足消费者对商品房的合理需求,因城施策促进房地产良性循环和健康发展。

  卢文曦称,这表明房地产还是比较重要的行业,但运行、管理相当重要,不希望出现大起大落的波动。“目前来看,经济还处于调整和转型的过程中,楼市波动过大的话,可能会对整体经济产生影响,需要通过‘稳房地产’为经济转型创造时间和空间。”