品质家园

　　降!降!降!

　　据本站最新调查，南京首套房贷款利率下降，最低仅需5.85%，放款时间最快仅需一周!

　　多家银行表示额度充足!

　　我们致电了多家银行，得到了有关房贷利率的最新数据，一起来看：

　　可以看到，在房产政策的调控下，逐渐出现了直观的利好转变。目前大部分银行的贷款额度还是比较充足的，总体来看，首套房贷款利率有所降低，最低仅5.85%，放款速度相较于之前也快了很多。

　　1、就下款速度来看：

　　广发银行下款速度一骑绝尘，最快只需要一星期!

　　其客户经理表示，因为目前国家政策，银行额度有富余，审批 下款快的话，一星期也就能下款，不过还是因人而异，基本上差不多是这个节奏。

　　其次便是紫金农商银行、江苏银行和民生银行。

　　紫金农商银行审批流程 下款时间共约1个月。

　　江苏银行一两周审批结束后1个月则能下款，此基础建立在纯商业贷款上，若是组合贷的话则是要3个多月方能下款。

　　民生银行表示，如果买房人的首套房为期房，其房贷的下款速度主要还是看开发商的进度;二手房则是在办完过户抵押的半个月便能下款，总的来说下款时间在半个月至1个月之间。

　　2、首套房贷款利率方面：

　　跟前期数据比较，多家银行的首套房贷款利率有所下调，如汇丰银行、广发银行、江苏银行、华夏银行、徽商银行等，下调幅度大部分为0.1%。

　　除去江苏银行和徽商银行的首套房贷款利率仅为5.85%，为几家银行首套房利率最低以外，其他家银行首套房贷款利率均在6%-6.25%的区间内。

　　有6家银行贷款利率在6.25%，5家银行贷款利率在6.15%，其中汇丰银行和华夏银行在6.05%，紫金农商银行贷款利率在6%。

　　而江苏银行客户经理表示：5.85%也是近期12月2号才作的下调，之前一直为6.25%。

　　不过徽商银行客户经理则表示：虽然首套房利率相对其他几家银行较低，审批流程一两周便能结束，但是银行目前没有额度，下款慢，至少要等半年以上。主要还是由人行和总行进行安排把控。当然，虽放款慢，但若是贷款资质在各方面都还行的情况下，贷款利率可适当放宽。

　　3、二套房贷款利率方面：

　　各家银行二套房贷款利率主要在6.35%-6.45%之间，但也有较高的如广发银行6.65%，最低5.9%的徽商银行、次低江苏银行6.05%。

　　值得一提的是，南京银行目前虽资金额度充足，但二手房已经停贷很久。

　　中国银行的客户经理表示：进入年底，考虑到客观原因，客户审批的话会有些慢，明年年初、一季度会稍快一些，额度也会比较充足。

　　今年下半年以来，房地产市场整体经过了多重调整，下行压力较大，而如今，或许将守得云开见月明了!近期房地产市场暖风频吹：

　　丨12月6日，央行宣布降准：12月15日将下调金融结构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿;

　　丨同日，有重要会议指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环;

　　丨12月8日至10日，中央经济工作会议提出要“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”;

　　丨12月12日，在“2021-2022中国经济年会”上，权威人士最新定调：房地产是支柱产业!

　　丨……

　　多重信号传来，不但是房地产市场的强心针，也预示着未来在政策等多重手段的调整引导下，市场预期将更加趋于平稳。同时也是这次多家银行房贷利率有所下调的大背景。

　　需要注意的是，在今年中央经济工作会议中，不但有“因城施策”这一意见来为房地产行业的发展寻找更多的机遇和空间，在整体的基调上，又再次强调了“房住不炒”。

　　2016年，中央经济工作会议首次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，今年则是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。同时“十四五”规划纲要也强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

来源：澎湃新闻

　　再结合当前市场现状而言，可以想到的是，目前多重措施和信号将在一定程度上缓解房地产下行的趋势，毕竟“房地产是支柱产业”;而与之相对应的是，“房住不炒”长效机制的重提，也预示着行业将未来发展的趋势将以“稳”为主。

　　希望明年的春天也是楼市的春天。