品质家园

　　岁末年终，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。

　　中证君了解到，近日，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。

　　深圳个别银行下调房贷利率

　　中证君了解到，目前下调房贷利率的银行是少数。“目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡(化名)告诉中证君。

　　陈凡说道，上一次调整是在今年5月，首套在LPR基础上上浮45BP，上调后，首套和二套利率分别是5.1%和5.6%，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。

　　对此，中证君致电广发银行一福田支行求证，该行个贷客户经理表示，上周刚下调房贷利率，目前个人无房贷情况下，首套和二套利率分别是4.95%、5.25%。

　　对于放款速度，陈凡表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。

　　随后，记者又分别向几家国有银行以及平安银行、光大银行、北京银行进行了相关咨询。上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。

　　“如果其他银行有下调，理论上我们会跟进，但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者。

　　记者了解到，几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部个贷经理表示。

　　记者注意到，近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。

　　贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

　　贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

　　新房花式促销

　　对于刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，供应和选择也变多了。

　　12月11日，在深圳罗湖区某新盘认筹现场，人头攒动。

　　“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”一位带看中介告诉记者，该盘此次推400多套住宅，小户型起始总价低，认筹打95折，开盘再打95折，因此吸引了不少人看房。

　　临近年末，深圳不少开发商集中推盘入市抢收。供应一多，卖方便“卷”起来了，促销花样层出不穷：有买房送车的，网签完成就送奔驰或特斯拉;有推秒杀“爆款”的，限量出售9.4折特价房20套;有制造“涨价焦虑”的，称“双十二闪购节结束当日价格上调1%”。

　　在供应助推下，市场成交也回暖。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%。中原研究中心数据显示，12月深圳预计有24个新盘入市。

　　二手房回暖

　　“感觉市场正在解封，开始有成交了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者，在二手房指导价政策出台后，市场已经冷了大半年。近期，片区放盘和成交多了起来。

　　信贷政策利好也助推了成交。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能完成放款。”上述中介说道。

　　市场冷了大半年后，此前“傲娇”的业主心态也变了。“诚心卖的业主愿意让价，放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元，急卖降得更多。” 该中介说，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。

　　数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。

　　价格则较此前的高峰期有所回调。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平。