品质家园

12月9日，首旅酒店发布系列公告，宣布其始于4月底的30亿元定增募资终于落地。

公告显示，经审验，截至2021年11月24日，首旅酒店本次非公开发行股票1.34亿股，每股发行价格为22.33元，实际募集资金净额约29.91亿元。其中增加股本1.34亿元，增加资本公积28.56亿元。

据《非公开发行A股股票预案(三次修订稿)》披露，首旅酒店此次募集资金，21亿元拟用于酒店扩张及装修升级项目，9亿元用于偿还金融机构贷款。首旅酒店进一步表示，将对首都地区“京伦饭店”、“民族饭店”进行装修升级。

值得关注的是，首旅酒店认为，北京正在建设的“环球影城”主题项目作为全球知名的主题乐园，将为周边上下游产业带来可观的旅游市场容量，其表示拟在此地标附近规划主题酒店，以抢占市场先机。

后疫情时代的首旅

首旅酒店在2020年定下三年万店战略，后疫情时代下的首旅酒店显露出扩张之势。

据公告，首旅酒店认为2022 年举办北京冬奥会有利于增强首都地区及周边酒店市场需求。在未来旅游业繁荣的市场刺激下，会带动国内酒店行业的规模扩张和升级，公司亟需抓住“后疫情时代”旅游业复苏发展的机遇，提升酒店服务综合实力和规模化品牌效应，加快提高市场占有率，满足长远规划需求。

事实上，2020年及之前，由国资委直接控股的首旅，与酒店龙头锦江、华住相比，不管在门店储备规模上还是在盈利上，都稍显落后，增速一般。但自2021年第二季度起，从RevPAR(代表每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)这项指标来看，首旅的盈利增速逐渐快了起来。

 

来源：公开数据、观点指数整理

在门店规模上，如果仔细对比2020年至2021年上半年，华住开店数目从2895家增至5232家，锦江从9406家增至9825家，华住从6789家增至7126家，首旅酒店开店规模的增速，在近五年首次超过另两家。

来源：公开数据、观点指数整理

日均10万人的流量中心

规模加速的同时，首旅酒店瞄准了北京地标项目环球影城的引流。

北京市委常委、常务副市长崔述强曾在新闻发布会上介绍，疫情原因，环球影城刚刚开园，日均接待1万多人，峰值运营能接待11万人。

“等这个冬季过去，将会带来更多的人气，一天能有10万人，一年能达到上千万规模的游客，这将对整个副中心以及周边地区的发展起到非常好的带动作用。” 崔述强说。

环球影城9月20日开园的只是环球度假区一期，占地1.8平方公里，拥有10多个项目、40多个游乐设施，已预计年接待游客超过1000万人次。另据北京通州发布消息，环球影城将建设二期，占地2.2平方公里。待三期项目均建成后，预计年接待游客超过3000万人次。

据观点地产新媒体了解，第一期环球主题公园原计划建设7个酒店，但目前开放园区内仅有两个酒店--环球影城大酒店和诺金度假酒店，定位均为高端奢华类，并且均为首旅酒店控股股东首旅集团旗下子公司酒店。

今年6月23日，首旅集团为避免同业竞争，将于2022年年底之前将首旅置业持有的诺金公司100%股权转让给首旅酒店或其下属公司。也就是说，2022年底前，两家高档酒店管理权限都将注入首旅酒店。

此外，环球影城附近新开工的两座交通枢纽，是另一个利好。其建筑面积分别约17.62万平方米和8.47万平方米。

据北京通州住建委介绍，这两座交通枢纽集轨道交通、地面公交、出租车、小汽车、自行车等为一体，定位为“面向中心城、联络各新城、服务副中心、辐射京津冀”。满足城市副中心文化旅游区及周边居民日常出行需求，为环球影城主题公园高峰日大客流交通需求提供保障。

尽管首旅酒店依托环球影城作为流量中心有多重利好，但疫情仍是接下来不稳定的影响因素。回看疫情期间的迪士尼，在去年第三季度，上海迪士尼仅开放了48天，香港迪士尼只开放了10天。2020 年，投资北京环球影城占比3成的NBC环球，其控股公司康卡斯特主题公园业务营收直降，亏损 5 亿美元。