品质家园

　　每一天，我们都能在媒体上看到楼市利好或者利空的消息互相对峙，上演一场没有硝烟的战争。

　　个体的判断，自媒体的评述，永远都不及国家政策导向的准确。

　　近期，一则来自中央的消息让很多刚需购房者感受到了实打实的政策暖风：短期居民按揭贷款将边际改善，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等，尤其要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　数据是最有力的证明：10月，全国个人住房贷款增加3481亿元，较9月多增1013亿元，此外，全国首套房贷平均利率今年以来首次环比下降，预计全国首套房贷平均利率或将继续小幅下调，以带动刚需群体入市。

　　面对货币政策和房地产市场的变化，我们又该如何应对?

　　01通货膨胀，在生活中早已无处不在

　　越来越多的普通人，正在感受到通货膨胀的焦虑。

　　按照民间的说法，通货膨胀就是钱印多了，财富缩水了。现在，全世界人民正处于这样的担忧中。

　　都说不当家不知柴米贵，举一个最简单的例子：我们日常用的酱油，都已经不是原先的价格了。新闻报道显示，海天味业对酱油、蚝油、酱料等部分产品的出厂价格进行调整，调整幅度为3%-7%不等。随后，恒顺醋业、加加食品等调味品企业都跟随提价。打酱油都快打不起了。

　　关于通货膨胀的袭来，的确需要引起所有人的高度警惕了。

　　调味品只是一个缩影。进入到2021年后，基础资源价格暴涨，人们的担忧情绪猛增。国际原油价格一度涨过80美元/桶，创出7年以来的新高;亚洲范围内，过去一年气价上涨超过6倍，欧洲则更为凶猛，气价在14个月内疯涨10倍;国内的动力煤价格在年内最高上涨了3倍。基础能源价格的上涨，对于普通人来说，最直观的是去加油站油价涨了。非直观的影响则是，带动企业生产成本迅速抬升，并最终反映为终端消费品价格上涨。中国国家统计局最新数据显示，10月PPI(生产者物价指数)同比上涨高达13.5%。

　　都说“通胀猛于虎”，这头猛虎正在离我们越来越近。在通胀下要保卫财产，防止财富不断缩水，不存在投不投资的问题，而是投什么的问题。在历史车轮的无情碾压下，所有人，无论穷人、中产、富人，除了“逆天改命”，做好通货膨胀下的投资理财，实在没有太多回旋余地。

　　而如果投资得当，即便身处通货膨胀期间，不少资产的增值速度还是超过膨胀速度的，对于我们普通人来说，当务之急是把纸币换成优质资产，建立起抵御通胀的资产配置思维非常重要。

　　02 焦虑来袭，如何保卫好我们的资产

　　很多人会觉得，这两年大环境不好，大家都勒紧裤腰带了，谁家还有余粮啊?

　　这时候就要搬出老艺术赵本山的名言了：“别总说大环境不好，你是破坏大环境的人吗?”

　　有买就有卖，在二手房市场，有多少人花几百上千万买入，就有多少房东得到了几百上千万的真金白银。不要被新闻里二手房交易量腰斩的数据所迷惑，真正的好房子，永远不缺流通性。无非是房东想多赚还是少赚的问题。

　　一句话：楼市升值带来的巨额财富，受惠的人群远比大家想象的要多的多。

　　前几年，大家前赴后继地把资金投入楼市，反而减少了被收割的机率，好歹有套房子在手里握着呢。

　　现在可好，房子不敢投了，手里的钱反而变多了。投资和刚需的人都会想，要不观望下，看看明年的情况，万一房价又降了呢，抄个底岂不是更好。谁都想房子买得对，买到了底部，买完了暴涨。

　　但试问又有几个人真的拥有“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”的能力?没有人能精准买到房价最低点，我们只能买在相对低的时段而已。这个跨度可能是一个季度，又或者是半年，但没人能预测什么时候戛然而止。

　　而且在市场相对低迷的时候，反而更应该积极地走走看看，这时候楼盘供应多，选择余地大，买到好东西的几率也更大。

　　千万不要说再等等。等，通常都是后悔的根源。

　　很多朋友都应该印象深刻，在2008年次贷危机后的那一轮通货膨胀中，在中国抵御通货膨胀的主力是房产，当时买到房产的人都是赚得盆满钵满。而没买的人，面对日益高涨的房价，只能无奈选择“躺平”。

　　的确，现在相比于十几年前，有了更多的投资渠道，信息也更加畅通，但是归根到底，如果一定要选择一种最保险也最稳妥的投资方式，未来5-10年，手握核心城市的优质资产仍是我们“躺赢”的关键。

　　而新型城镇化仍然是带动投资和消费需求的主力军，未来人口、资金、技术、产能会进一步向中心城市及其都市圈集中，相比于股票、基金和互联网理财产品，大城市的房子更能给人安全感。

　　为什么说不要等?我们还是回归政策层面。央行三季报再提房地产的“两维护”，既维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　当下楼市的稳体现在两个方面：不能让部分一二线城市大涨，也不能让部分四五线城市大跌，房价稳定才是购房者的福音。而随着35个城市下调房贷利率，意味着我们现在所处的时间节点就是政策的转折点，也是买房抄底的最佳时期。

　　03 购房逻辑：抓住城镇化发展红利

　　把时钟拨回到三年前：长三角一体化上升为国家战略，三省一市进入高质量发展的新阶段。三年后的今天，“十四五”开局之年即将收尾，这个中国经济最活跃的城市群经济总量占全国比重由2018年的24.1%升至今年前三季度的24.5%，全国经济压舱石的作用更为凸显。

　　可以说，长三角城市群的突飞猛进已经成为中国新型城镇化发展的最佳样板，也为源源不断涌入长三角的人群无限延长了红利窗口期。

　　根据2021年1-8月份最新的一般预算收入数据，长三角财力十强城市已经出炉，依次为上海(6084.4亿元)、杭州(1942.4亿元)、苏州(1818.4亿元)、宁波(1360.8亿元)、南京(1270.0亿元)、无锡(833.9亿元)、合肥(628.1亿元)、嘉兴(548.3亿元)、南通(518.1亿元)、常州(494.5亿元)。

　　目前来看，上海都市圈是长三角第一大都市圈毋庸置疑。从发展趋势来看，上海的经济规模将继续稳居我国各大城市首位。

　　在上海周边200公里以内，有两座城市跻身了我国GDP十强，分别为苏州和杭州。近几年，苏州正在打造自身的苏锡常都市圈，产业实力逐步增强。而杭州已经正式脱离了上海都市圈，逐步打造了自身稳定的杭州都市圈。

　　一骑绝尘、绝代双骄的剧情之外，在这份榜单里，有一座城市的稳步提升更加令人刮目相看，那就是宁波。

　　前八个月，宁波的一般预算收入达到了1360.8亿元，跻身长三角四强。

　　翻看今年的十四五规划纲要中，关于中国新型城镇化的定调不难发现：

　　未来像北上广深这样的超大特大城市发展将放缓，而依托这些超大特大城市的中小城市，将获得产业、交通、人口、行政等资源的倾斜，以此带动共同富裕。这对于宁波来说是一次重大发展机遇。

　　不妨畅想，长三角以高铁速度狂飙突进，以上海为金融中心、杭州为互联网中心、宁波为港口中心的长三角，在未来跃升为世界第一大城市群，只是时间问题。

　　在现阶段价格相对平稳的情况下，如果能在这三个城市能拥有一套房子，安全边际最高，也是这场通货膨胀的大浪中，普通老百姓最有力的保护伞。

　　今年，浙江印发《唱好杭州、宁波“双城记”五年行动计划》。在这一大蓝图之下，杭甬两地又分别出台了行动方案，进一步明确唱好“双城记”相关工作任务。

　　双城同步走是大势所趋，但在买房这件事上，差距可没这么简单抹平。前不久刚看到一位杭州的同学在朋友圈感慨。“折腾了半年，冻资、认筹、摇号好几轮，利息损失了好几万，一套房子没到手，心累。”

　　论资金，上海不是一般家庭的钱包可以承担的;论限购，杭州已经升级史上最严：落户未满五年+两年社保，非杭户籍+4年社保,且很多新盘限售也拉长到五年。

　　必须承认，在自己的预算范围内买综合表现最好的房子是不变的真理。当一个太贵买不起，一个太难买不到这个现实摆在眼前，答案也开始逐渐明朗。

　　根据浙江省统计局的最新数据，2020年，在省外流入浙江的1618.6万人中，19.4%的人来到宁波。据此计算，2020年，宁波的省外流入人口数量为314万，占全部常住人口的33.4%。换言之，在宁波940.4万常住人口中，每3个人中就有1人是从省外来甬的新宁波人，可见宁波这座开放包容的城市，正敞开怀抱，吸引更多的人来此安居乐业。

　　04 绝无仅有 配置宁波都市圈资产的“入场券”

　　用不影响生活品质的价格，买一套面积、地段都不错，还不摇号的好房子，在宁波可不是一道无解题:价格相对亲民，许多地方不限购，还有人才购房补贴，相比于上海、杭州，未来房价天花板更高更有想象空间，即可自住也能投资，一举两得。

　　那么，去哪里找到一张配置宁波都市圈资产的“入场券”呢?因为买房毕竟是人生大事，还是少一些主观建议，先来看看第三方的视角。

　　“高架一通，就有了真真切切的‘同城感’。”家住宁波市鄞州区的新媒体创客方旭，每天驱车30多分钟到奉化区岳林街道工作室上班。去年，连接宁波主城区和奉化的我省首条地面、轨道交通、高架“三合一”复合交通走廊通车，不仅让方旭这样的回乡大学生择业道路进一步延伸，还沿线崛起了一条“3号青年创业大走廊”。复旦科技园浙江创新中心落户“大走廊”仅两年，靠着设区后开通的奉化至上海始发列车这条“长三角专线”，招引上百家长三角企业落户奉化。

　　——11.22浙江日报头版《高质量推进基本基本公共服务均等化 奉化再造美好新家园》

　　在自媒体遍布的时代，官媒的报道显然是最具有说服力的。如果把时空进行切换，故事里的主人公住在奉化，工作在鄞州，那他既可以在能力范围内买到钟意的房子，也能享受到通勤的便利与快捷。

　　在长三角核心城市，一套三居室的房子显然是年轻人首置最理想的选择：小两口婚后可以自住，即便老人过来带孩子，也能享受空间上的独立，且周边医院、学校配套齐全，出门有地铁，到哪都方便。更关键的是，买房看总价的年代，200万以内搞定，未来升值空间可期。

　　放眼整个长三角，奉化都是绝无仅有的存在。

　　作为宁波最年轻，面积最大的区，奉化用实际行动，兑现了“一年一个样、三年大变样，五年奉献一个新奉化”的承诺。

　　五年红利将至，并不意味着奉化“黄金时代”的结束，而是一个新的“起点”。年轻人选择与新区共成长，或许是对享受城镇化福利最美好的诠释。

　　11月24日，《人民日报》刊发文章《必须实现高质量发展》，其中关于房地产未来发展特别强调了“顺应居民高品质住房需求。”

　　而推出“满足人民群众对美好生活向往”的住宅项目，正是高质量发展的体现之一。每一次都能抓准城市发展风口的荣安，早就沿着地铁3号线，布局了林语秋月、艺尚湾等众多红盘。在奉化主城区，还有笙花府这个高品质楼盘等着大家选购。

　　立足2021年展望未来，能买到一套抵御通胀又兼具品质的好房子，可遇而不可求。作为宁波都市圈性价比最高的“入场券资产”，在奉化购房，可能是现阶段，普通人在长三角安家，享受城镇化红利最好的机会。