品质家园

　　又一个利用集资方式炒房牟利的投机客倒下。

　　据北京青年报消息，杭州市公安局萧山区分局11月25日开具的拘留通知书显示，该局已将涉嫌诈骗罪的魏某刑事拘留。魏某是杭州奥体板块天璞易居房友门店店主，因炒卖杭州奥体房源被业界人士称为“奥体房姐”。

　　目前，“奥体房姐”所在的门店已被关闭。“奥体房姐”倒下的真相如何，其涉及面有多大?目前，杭州警方正在进一步调查之中。

　　“奥体房姐”所采取的模式并非首次出现。作为炒房者，以“奥体房姐”为代表的投机客，不满足于自有资金炒房，而是以所谓集资方式实现“众筹”炒房。

　　相比于银行借贷，这一模式利息要高得多，但却能突破个人房贷额度限制，实现资金滚雪球效应，从市场上获得大量房源。一旦房价快速上涨，“奥体房姐”们就可从中赚取房价涨幅与集资利息之间的收益差。由于本金基数高，最终得到的回报也就可想而知。

　　然而，这一模式是建立在房价保持高增长态势基础上的。随着国家对房地产宏观调控的持续收紧，在供应端，通过强化信贷及其他金融市场监管，堵住房企低成本融资通道，遏制过去的高负债扩张势头，减少其天价拿地的冲动。同时，对某些热点地区采取行政指导价的监管模式，不让开发商漫天涨价。

　　在需求端，通过房贷利息提高、购房资格审核等手段，压缩炒房者入市空间，加大其炒房成本。如此双管齐下，也就逐步显现出调控成效。

　　今年三季度以来，中央和地方针对部分楼盘房价的回涨苗头，密集出台调控政策，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，房地产信贷进一步收紧，类似“经营贷”流入房市的灰色地带得以整顿，市场预期也在发生转变，全国房地产市场迅速降温。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，2021年前三季度百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点，上涨势头获得有效遏制。

　　由此可见，房地产市场的整体风向已然转变，房价“只涨不跌”的神话正被打破。在此背景下，“奥体房姐”面临手中囤积房源价格下跌、抵不上所需支付集资款的巨大风险，甚至可能因房子迟迟无法变现而引发资金链断裂，给相关集资者带来不可估量的损失。

　　因此，“奥体房姐”及其他采取同类加杠杆方式的投机客出事，是必然的。有关部门对此及时出手，能够有效规避相关风险扩散。

　　与此同时，通过对“奥体房姐”的依法查处，也向社会释放出明确信号：所谓“集资炒房”模式，与国家宏观政策精神相悖，在“房住不炒”的发展趋势下难以继续，任何有理性的购房者都不能再轻信他人，将自己的血汗钱投入到这场违法集资游戏中。

　　否则，一来集资炒房链条断裂，购房者就会承受利息乃至本金被吞噬的严重后果，二来此举也是在间接纵容“奥体房姐”们，成为其炒房帮凶。毕竟，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

　　而“奥体房姐”们的“陨落”，则有利于维护房地产市场良性发展生态，让开发商、购房者等各方形成“稳价格、稳预期”的集体理性。

　　纵观“次贷危机”带来的经验教训，少一些“奥体房姐”，多一些专注房屋质量提升、采取稳健经营的开发商、量力而行而不是将人生赌注押在一套房的购房者，我国房地产市场方能真正成为利国利民的支柱产业，充分满足民众“居者有其屋”的美好生活需求。