品质家园

记者了解到，今年下半年以来，广州不少楼盘都推出了部分“工抵房”(工程抵押房)，价格下降幅度明显。为何近期“工抵房”会频频出现?“工抵房”能不能买?在购买“工抵房”时，需要注意哪些事项?

有楼盘“工抵房”单价便宜5000元

日前中新知识城板块某楼盘推出了部分“工抵房”，原价2.1万元/平方米，目前“工抵房”价格仅1.6万元/平方米，足足降了5000元/平方米。楼盘销售人员透露，这批房源一共有30套，截至发稿时已经消化了数套。他表示，开发商受供应商委托拿出一批货源来卖，大部分都是低楼层或顶楼。同时要求一次性付款。据悉，户型有88~120平方米的三房单位。算下来，一套楼最便宜的140万元。

据悉，早在今年国庆期间，位于荔湾白鹅潭的某项目就推出30套“工抵房”房源，一口价仅需350万/套起，比之前500万的总价，直接让利150万/套。项目负责人表示，“工抵房”还有货，由于楼盘年底确实在搞促销，总价以380万元~400万元的居多，有部分是350万元。据悉，这批“工抵房”并不需要一次性付款，首次置业只需三成首付，7天内给10%并手签，20天内给完剩下的20%即可。

据媒体报道，近期广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。

业内人士表示，“工抵房”全称为工程抵押的房子，开发商向银行或者向房地产的相关行业，将还没有出售的房子的部分产权或者所有的产权抵押给其他人，从而获得资金，为了还债或者建房子所使用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，现在整个销售节奏放缓，结算周期有所拉长。因此，市场环境从资金供给和资金需求两端挤压开发商的资金链，导致一定范围内出现“工抵房”现象。

“工抵房”本质上是降价促销

广州某地产商负责人向记者透露，其实很多房企都会有“工抵房”，就看是谁拿出来卖。“我们公司规定‘工抵房’只能是欠款单位拿去卖，他们自己找客户。”

不过58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

“工抵房”能不能买?

地产专家邓浩志表示，目前市面上的“工抵房”，基本都还是和开发商进行交易，合同上的权责也是由开发商承担，所以和正常交易并无不同。但是要承担的风险就是，后期有没有可能促销力度加大，楼价比工抵房还低?

不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，购买“工抵房”在合同签署问题上需要明确主体是谁，是开发商，还是施工单位，还是其他人?开发商是否会配合办理相关主体变更手续，是否会配合网签?而且，这种情况下，如果是期房，预付的房款恐怕是进不了这个项目的预售资金监管账户，这种做法本身就涉及违规问题。因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。

此外，也有业内人士表示，“工抵房”基本上会存在一些硬伤，或小区位置偏远，或房子靠马路，或楼层不是很好。买家不能一味贪便宜盲目下手，还需要根据自己的需求决定购买行为。此外，部分“工抵房”要求买家一次性付款，对于购房者来说也是一笔不小的资金压力。