品质家园

　　11月18日，常州新北区挂牌2宗“双限”涉宅地，总出让面积13.68万方，总建筑面积29.1万方，总起价45.05亿元，将于12月20日出让，达上限后摇号。

　　JZX20211501泰山路以西汉江中路以北地块，出让面积87241㎡，容积率2.2，建筑面积191930.2㎡，为商住用地，商业占比5%-10%。起价272500万元，起始楼面价14198元/㎡，上限价格310500万元，上限楼面价16178元/㎡。可售住宅最高楼面价格16500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价(毛坯)28100元/㎡。

　　市场方面，今年9月15日，保利发展以24.5亿摇号竞得三井街道08地块，楼面价16500元/㎡，溢价率29.66%，新房毛坯限价28100元/㎡。

　　JZX20211502晋陵北路以东太湖东路以南地块，出让面积49513㎡，容积率2，建筑面积99026㎡，为住宅用地。起价178000万元，起始楼面价17975元/㎡，上限价格196000万元，上限楼面价19793元/㎡。可售住宅最高楼面价格19800元/㎡，可售住宅最高备案指导均价(毛坯)31500元/㎡。

　　市场方面。2019年5月16日，龙湖以40.2亿竞得景粼天著项目，楼面价13238元/㎡，溢价率68.91%，当前在售毛坯高层均价25000元/㎡。

　　观点地产新媒体了解到，这两宗均为本月初撤销、流拍的地块。相比之前，此次重新挂牌后地块指标未发生变化，而晋陵北路以东地块取消了此前的外资要求。