“二拍”土地多底价成交，“一拍”高溢价的项目买了就“站岗”！？
时间：2021-11-18 来源：栋察楼市
近日，随着房地产市场萎靡状态的持续，业内对于沈阳即将到来的土地“第三拍”并不看好，甚至抱着“还能否正常土拍”的怀疑态度。
这主要就是因为进入楼市下半场，风向突变，市场“怪象”频出。同时，沈阳第二次集中供地也是“状况”不断，从推迟、中止、再到挂牌，最后原计划推出的46宗地块仅有19宗土地顺利成交，超半数地块终止交易、流拍，且仅有5宗地块成交溢价，最高溢价率为新乐地块的4.42%。
由此，与第一次集中供地成交火爆相比，此次二拍可谓是“大爆冷”，既影响了后续“三拍”的进度与房企的参与度，也使“一拍”高溢价地块陷入“尴尬”境遇。
尤其随着目前市场萎靡状态的持续，和“一拍”新地块相关项目的陆续入市，有不少购房者都发出疑问，对于“一拍”高溢价地块的项目还能入手么，会不会入手即“站岗”?
对此，我们先来简单回顾一下沈阳4·30第一次集中供地。据悉，土拍当天成交22宗住宅用地，无一流拍，11宗地摸顶限价成交，10宗地进入竞配建环节，可见当时的土拍热度。
而其中，土拍当天竞争最为激烈且溢价率较高的当属三台子二、三号地、西窑二期-2号地、创新路南-1地块、西窑二期-1B地块等，地块最高实际溢价达到122%。
毫无疑问，两相对比，最高溢价率：122% VS 4.42%，购房者有了“买入即站岗”的疑问也就可以理解了。
毕竟按照正常的逻辑，土地价格直接作用于项目房价，高溢价的地块就意味着项目的高房价。而同一区域板块内的土地在后续的土拍中没有继续溢价，形成土地红利的话，那买入之前高溢价的土地项目，就是妥妥的“站岗”。
当然，相信现在的各个房企大佬应该也意识到了这一问题。所以，从目前的市场情况来看，虽然已经有不少“一拍”地块公布了项目案名，建好了营销中心，但并未迅速开盘进入销售状态，而是还处于一个蓄客的准备阶段。
在火勺看来，以当下的楼市氛围，如何制定一个既能控制好成本、又能让购房者不觉得“站岗”的开盘价格，是房企大佬头疼的难题。
相信任谁都无法意料，短短几个月的时间，市场就发生了“天翻地覆”的变化。“一拍”的土地疯涨仅欢呼了半年不到，就被“二拍”搞哑火了。而沈阳也只进行了这两次集中供地，就完全呈现了两种截然相反的成交结果。
对房企来说，成本压力和销售压力陡增，而后续“三拍”的情况现在看来也是不容乐观，恐会继续影响项目的入市进度及房企的销售信心。因此，土拍生变，房企很“受伤”!
而对于购房者来说，市场进入波动期，何时出手、如何抉择成了当下关注的焦点问题。尤其是那种既怕错过好项目，又怕高价站岗的纠结心态，也让购房者很“迷茫”。
那么，从当下出发，对于“一拍高溢价项目买入即站岗”大家又是如何认为的，欢迎与我们互动讨论!
