品质家园

　　上个月的10月29日，上海发布第三批集中供地出让公告。如今距离开拍(11月29日)只剩半个月，一起来提前了解下地块详情吧!

　　据凤凰网房产上海站统计，三批次上海推出27幅涉宅地块，其中青浦7幅，临港6幅，浦东4幅，奉贤2幅，嘉定2幅，松江2幅，宝山1幅，闵行1幅，金山1幅，崇明1幅(双定双限房)，市区7个区(黄浦、静安、长宁、虹口、杨浦、徐汇、普陀)无新供应。

　　回顾：突发!上海第三批集中供地推出27幅涉宅地块!“双定双限房”亮相

　　27宗地块总起始价约456.21亿元，其中24宗地块以招挂复合方式出让;2宗城中村改造地块以及1宗“双定双限房”直接挂牌出让。以下是地块详情：

　　浦东新区

　　1、浦东新区北蔡御桥社区单元(Z00-0902)NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块

　　地块指标：出让面积157921㎡，容积率2.12，建筑面积334668.64㎡

　　地块性质：综合用地，商业占比17%，自持租赁房17.8%，保障房1.2%，科研用地40.4%

　　地块价格：起始总价451433万元，起始楼面价13489元/㎡，房地联动房价62500元/㎡

　　2、浦东新区高行镇(高桥新市镇北社区Y00-0402单元)E01-06地块

　　地块指标：出让面积79328㎡，容积率1.6，建筑面积126924.8㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%

　　地块价格：起价414029万元，起始楼面价32620元/㎡，房地联动房价70300元/㎡(本次供地房价最高的一幅地)

　　3、浦东新区川沙新市镇D05C-13地块

　　地块指标：出让面积46048.6㎡，容积率2，建筑面积92097.2㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%

　　地块价格：起价250919万元，起始楼面价27245元/㎡，房地联动房价64000元/㎡

　　4、浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块)

　　地块指标：出让面积65492.2㎡，容积率1.6，建筑面积104787.52㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%

　　地块价格：起价299363万元，起始楼面价28569元/㎡，房地联动房价64000元/㎡

　　临港自贸区

　　5、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元 E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地块

　　地块指标：出让面积109697.4㎡

　　地块性质：综合用地，E07-01地块：商业用地70%、办公楼30%，E04A-01地块：普通商品房40%、租赁住房60%，E03B-01地块：普通商品房100%，E08-01地块：普通商品房100%，E04B-01地块：普通商品房100%

　　地块价格：起价183011万元，未设房地联动房价

　　6、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01地块

　　地块指标：出让面积101997.6㎡，容积率2.39，建筑面积243838.45㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比30%，保障房占比5%

　　地块价格：起价168260万元，起始楼面价6900元/㎡，房地联动房价29000元/㎡

　　7、自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E06-01、E05-04地块

　　地块指标：出让面积63149.3㎡，容积率2，建筑面积126298.6㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比30%，保障房占比5%

　　地块价格：起价99114万元，起始楼面价7848元/㎡，房地联动房价29000元/㎡

　　8、自贸区临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块

　　地块指标：出让面积119069㎡，容积率2.5，建筑面积297672.5㎡

　　地块性质：综合用地，要求商业占比35%，保障房占比9.7%

　　地块价格：起价269281万元，起始楼面价9046元/㎡，房地联动房价33000元/㎡

　　9、自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块

　　地块指标：出让面积41249.7㎡，容积率2.3，建筑面积94874.31㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比20%

　　地块价格：起价66649万元，起始楼面价7025元/㎡，房地联动房价25000元/㎡

　　10、自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块

　　地块指标：出让面积108448.2㎡，容积率2.14，建筑面积231717.16㎡

　　地块性质：商住综合用地，要求商业占比22.6%，保障房占比7.7%

　　地块价格：起价160949万元，起始楼面价6946元/㎡，房地联动房价25000元/㎡

　　青浦区

　　11、青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块

　　地块指标：出让面积24217.8㎡，容积率1.25，建筑面积30272.25㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价52977万元，起始楼面价17500元/㎡，房地联动房价42000元/㎡

　　12、青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块

　　地块指标：出让面积13921.5㎡，容积率1.6，建筑面积22274.4㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价74620万元，起始楼面价33500元/㎡，房地联动房价60000元/㎡

　　13、青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块

　　地块指标：出让面积11136.1㎡，容积率1.6，建筑面积17817.76㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价59690万元，起始楼面价33500元/㎡，房地联动房价60000元/㎡

　　14、青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块

　　地块指标：出让面积38844.6㎡，容积率2.33，建筑面积90507.92㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价307727万元，起始楼面价34000元/㎡，房地联动房价60000元/㎡

　　15、青浦区华新镇华志路北侧23-01地块

　　地块指标：出让面积46717.9㎡，容积率1.8，建筑面积84092.22㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价193413万元，起始楼面价23000元/㎡，房地联动房价46000元/㎡

　　16、青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块

　　地块指标：出让面积42222.1㎡，容积率2，建筑面积84444.2㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价135111万元，起始楼面价16000元/㎡，房地联动房价34800元/㎡

　　17、青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块

　　地块指标：出让面积50354㎡，容积率1.25，建筑面积62942.5㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价110150万元，起始楼面价17500元/㎡，房地联动房价42000元/㎡

　　嘉定区

　　18、嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块

　　地块指标：出让面积49010.2㎡，容积率2.3，建筑面积112723.46㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%

　　地块价格：起价270537万元，起始楼面价24000元/㎡，房地联动房价57000元/㎡

　　19、嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块

　　地块指标：出让面积44727.8㎡，容积率2.3，建筑面积102873.94㎡

　　地块性质：商住用地，要求商业占比60%，保障房占比2%

　　地块价格：起价88472万元，起始楼面价8600元/㎡，房地联动房价42000元/㎡

　　松江区

　　20、松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块

　　地块指标：出让面积27619.6㎡，容积率1.6，建筑面积44191.36㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价102966万元，起始楼面价23300元/㎡，设房地联动房价47100元/㎡

　　21、松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块

　　地块指标：出让面积29571.5㎡，容积率1.1，建筑面积32528.65㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价76443万元，起始楼面价23500元/㎡，房地联动房价50600元/㎡

　　奉贤

　　22、奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块

　　地块指标：出让面积22974.4㎡，容积率2.5，建筑面积57436㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价112001万元，起始楼面价19500元/㎡，房地联动房价38300元/㎡

　　23、奉贤区柘林镇07-02区域地块

　　地块指标：出让面积64283.6㎡，容积率1.5，建筑面积96425.4㎡

　　地块性质：商住用地，要求商业占比15%，保障房占比4.3%

　　地块价格：起价94063万元，起始楼面价9755元/㎡，房地联动房价34800元/㎡

　　宝山

　　24、宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块

　　地块指标：出让面积41077.1㎡，容积率2，建筑面积82154.2㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价197170万元，起始楼面价24000元/㎡，房地联动房价47500元/㎡

　　闵行

　　25、闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块

　　地块指标：出让面积25303.4㎡，容积率2.3，建筑面积58197.82㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比15%

　　地块价格：起价179832万元，起始楼面价30900元/㎡，房地联动房价66095元/㎡

　　金山

　　26、金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块(“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组)

　　地块指标：出让面积61136.8㎡，容积率2，建筑面积122273.6㎡

　　地块性质：住宅用地，要求保障房占比5%

　　地块价格：起价122641万元，起始楼面价10030元/㎡，房地联动房价31900元/㎡

　　崇明

　　27、崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目(双定双限房)

　　地块指标：出让面积75627.3㎡，容积率1.4，建筑面积105878.22㎡

　　地块性质：住宅用地，要求自持租赁10%(要求建筑密度不大于30%)

　　地块价格：起价21282万元，起始楼面价2010元/㎡，未设房地联动房价