品质家园

　　10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。

　　11月9日，据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.3万套，环比增长8%，同比下降53%;成交金额422亿元，环比增长10%，同比下降57%;套均总价314万元/套，环比持平，同比下降9%;成交均价38812元/平方米，环比增长1%，同比下降7%。

　　综合看，2021年前10个月，上海全市二手房累计成交金额8250亿元，同比增长9%;成交套数24.7万套，同比增长8%;套均总价333万元/套，同比增长1%;成交均价40464元/平方米，同比增长1%。

 

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，10月份二手房成交量依然在底部徘徊，单月仅有1.3万套左右的成交量，同比下降53%。从前10个月的累计同比来看，增速今年以来首次降到个位数。从价格来看，也是在低位徘徊，同比增速已经连续三个月出现负增长，从累计同比增速来看，增速处于下行的态势，目前累计同比增速仅为1%。从总价段来看，400万元以上的占比有所下降。可能的原因为，去年，改善型和高端楼盘的成交活跃，今年则以刚需型为主，总价有所下降。

　　从上海链家的数据来看，10月份带看量有小幅的回升，但是从累计带看量来看，同比增速持续下行。预计到年底前，市场会保持目前平稳冷淡的状态。

　　“目前市场确实比较平稳，但刚需买家他们的需求还在，还是会来询问看房，成交时间会相对久一些。”上海浦东一链家门店经纪人说。

　　分环线的成交量来看，10月份各环线成交量的同比均出现不同程度下跌，且越靠近内环，同比跌幅越大。从占比来看，中外环间的占比略有增加，郊环以外继续下跌。

　　从均价同比来看，各环线均价同比均出现下跌，外环以外跌幅相对更大。从均价环比来看，各环线跌幅则相差不是很大。

　　分区域来看，10月份环比下跌最多的区域为杨浦、长宁和嘉定，环比增长较多的为松江、徐汇和黄浦。从同比来看，奉贤、崇明和虹口的同比下跌最少，下跌最多的区域为黄浦、长宁和闵行。前10个月累计成交量同比出现负增长的区域为徐汇、黄浦和闵行，同比增速最高的为奉贤、嘉定和崇明。前10月累计均价同比下跌的区域为金山、浦东、奉贤和嘉定，同比增速最高的为黄浦、徐汇和普陀。

　　分板块来看，10月份板块销量TOP5分别为南桥新城、惠南、嘉定主城区、金山新城和顾村，从累计成交来看，TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区和三林。