品质家园

　　2021年10月29日，北京首个新型共有商品房 “海淀学府壹号院”，正式开盘摇号销售，根据现场的销售情况看，900套“千万级豪宅”基本日光。

　　海淀学府壹号院位于海淀区北五环外，政府指导价11.2万/平米，但买房人拥有80%的产权，所以均价8.9万/平米。

　　主力户型以184-220平米的大户型为主，总价至少1500万/套起步。

　　要知道北京市一年才卖多少套总价在1500万以上的商品房?

　　1400套!

　　海淀学府壹号院一个晚上就完成了北京全年60%的销售任务，堪称2021年的楼市奇迹，据说一天的销售额就达到了100亿+。

　　这在北京其他区是根本无法想象的，可见海淀区的码农购买力是相当惊人，海淀区的强悍是你根本无法想象的。

　　2021年10月28日，北京市海淀区向外公布了其2021年前三季度的GDP总量：7146.8亿元，2020-2021年两年平均增长8.7%。

　　不算是经济总量，还是经济增速，海淀区都是北京NO1。

　　按照这个速度，2021年海淀区GDP总量将极有可能突破1万亿，成为北京首个经济总量破万亿的区，“富可敌省”。

　　2021年，北京海淀区将和上海浦东新区一起并列成为全国唯一两个“经济总量上万亿”的区县，而海淀的人均收入和人均GDP都要明显高于上海浦东新区。

　　只能说，海淀区“太有钱了”!

　　北京海淀区的强悍主要体现在四个方面：

　　第一，“高科技码农”规模太过庞大，根据海淀区官方的数据，海淀高科技码农高达80万之众。

　　据称在海淀的码农聚集区，平均月工资在5万元左右，也就是说海淀码农的平均年收入大概在60万元左右。

　　如果家庭中两个人都是“海淀996码农”，那么家庭年收入基本在百万以上，购买力那是相当相当的强劲。

　　第二，“高科技企业吸金能力太强”。根据海淀区的数据显示，2021年前三季度海淀高科技企业营业收入高达2.1万亿。

　　而代表“互联网信息行业”的软件信息服务总收入高达8800亿，同比增加37%，占到北京全市的65%。

　　说白了，北京的高科技、互联网收入几乎被海淀区“独占”了，海淀的企业“太挣钱了”，也“太有钱了”。

　　第三，“独角兽企业数量太多了”。独角兽企业一般说的是“成立不超过10年，但估值超过10亿美金的待上市公司”。

　　这样的“独角兽企业”一旦上市，将会获得巨额财富，产生数以万计的“千万富翁”和“亿万富翁”，是证券交易所的“优质股”。

　　根据北京官方的数据说明：北京的独角兽企业占到全国的50%以上，其中海淀区占到全国的20%，数量非常巨大。

　　此外，北京市还拥有已认定的国家级专精特新“小巨人”企业257家，而海淀区又占一半以上!

　　一旦北京证券交易所“开市”，海淀区将新增上市公司超过100家，又将诞生无数的“千万富翁亿万富翁”。

　　第四，“教育资源太强大了”。全国教育看海淀，海淀的教育资源是没有任何争议的“全国第一”。

　　海淀“六小强”毫无疑问是全国最好的学校：人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学。

　　而全国最好的小学排名前十中，北京占了6个，其中海淀区占了4个：清华附小、中关村三小、中关村一小、人大附小。

　　

　　由此可见，北京海淀区在经济上“富可敌省”，在教育上“强可敌国”，其他片区就算是“开挂”，估计也是“望尘莫及”了。

　　最可怕的是，海淀区还是“土地资源”相对稀缺的区，在2019年以前，平均每年供地不超过3宗，2020年-2021年才逐渐改善。

　　但是土地价格已经“一路狂飙”了：2021年海淀楼面价高达6.3万/平米，光地价就已经超过了其他区的房价水平了。

　　海淀房价不涨，那就“见鬼”了!

　　其实2021年海淀新房销售均价已经超过8万，仅次于北京东西城的10万+，其实在海淀核心区，房价已经超过了北京东西城了。

　　2020年海淀新房平均房价仅有7.5万，2021年达到了8.2万，年涨幅接近10%，是北京房价涨幅最高的片区之一。

　　海淀未来的发展重心在哪里?

　　从海淀区的分区规划上看，海淀原来的“中关村核心区”一带发展已经非常成熟了，土地资源已经高度饱和了。

　　海淀的未来毫无疑问就是向北移动，从上地、西三旗一带逐渐向北清路沿线转移发展，中关村科学城北区才是海淀的未来。

　　其中就包括翠湖、永丰一带，还有大量的空地可以发展，将来将会有大量的高科技产业园、学校、医院等出现。

　　在这一带买房投资，依然是北京最好的选择之一，海淀的实力是“毋庸置疑”的，收益自然也是不容忽视的。

　　那么，除了“海淀学府壹号院”之外，海淀未来还有哪些楼盘值得关注?

　　2022年海淀将有三个楼盘即将入市：

　　第一，“海淀天恒学院里”，海淀区北二环边的“限竞房”项目，建筑面积不足2.5万平米，限价8.5万/平米。

　　这个项目当然要“疯抢”，只是普通人抢到的可能性极低，理由就不多说了，大家都懂得。

　　

　　第二，“海淀京昌路楔形地块”。位于海淀北四环的京昌路地块，位置比学府壹号院还要好，也是新型共有产权房，政府持有10%，预计售价10万。

　　这个项目当然也要抢：北四环+海淀区，就是超级热门。

　　第三，“海淀永丰F1地块”。位于海淀北五环外北清路以内的永丰地块，位置较为偏远，距离地铁口大概3公里左右，跟没地铁差不多。永丰地块为政府持有产权10%共有商品房，容积率1.5，限高30米，毛坯指导价格8.3万/㎡，捆绑精装价格预计到9万。网曝总规划884套，(75㎡196套，95㎡428套，125㎡220套)，最小75平670万，不太理解为什么会在没地铁的地段做了刚需入门配置。但谁让海淀一房难求呢，大家凭自己的购房实力决定。

　　这个项目可以考虑：小户型+永丰产业园，毕竟是海淀

　　还有一个不得不看的项目，作为压轴介绍，也许看完这个项目介绍，会颠覆你以上看到的所有内容。以下为位于朱辛庄地铁站旁的龙湖云璟项目客观评测，大家看完自行决定是否去排队。

　　1、区域：朱辛庄地铁西侧，属于生命科学园及未来科学城西区规划，同时也是自贸区的创新区，规划没得说，前途无量。海淀向北转移，随着大量中关村产业外溢、高精尖人才入住，当下已经有小米等科技巨头入驻。一个高端商务区的崛起已经是势不可挡，价值潜力不必多说了，甚至远胜当年望京。

　　2、地段：紧邻朱辛庄地铁站，8号线和昌平线的换乘站!8号线贯穿北京南北，昌平线两站直达宇宙新中心西二旗。北京最无可挑剔的交通枢纽!

　　3、配套：旁边的TBD购物中心年底年初全面开业，另有万科广场、合生汇在建中，永旺国际商城足以满足日常购物。

　　4、教育：TBD东侧规划在建北京K12中学(101中学)，12年一贯制，距离项目仅700米。

　　5、生态：楼下即是5000平城市公园，园区内部是龙湖设计的五维园林，妥妥的公园社区

　　6、产品：目前网上曝出的户型面积为89-111㎡，据传得房率在80%以上，具体要看到终版户型图才能验证。总套数432套，体量不大。加载精装的话价格在7万以内应该是靠谱的!

　　综上分析比较，相信每个人心里都有了一杆秤。

　　综上所述，全国楼市的风向标是北京，北京楼市的风向标当然是海淀。

　　海淀价格跌，北京楼市跌;海淀价格涨，北京楼市疯，海淀热销说明北京楼市只是“观望”，购买力其实还在，爆发只是时间问题。

　　海淀的发展特征，其实也是北京高质量发展的终极目标，那就是“民营化”+“科技化”，坚决走高科技创新的途径。

　　尤其是北交所的设立，对于北京民营高科技的带动，将是巨大的。

　　而对于北京其他的区域来说，“海淀化”是不可避免的趋势，只有学习海淀，抢海淀，分流海淀，才有快速发展的可能。

　　除此之外，别无他法，这是当今世界最大的风口!