品质家园

　　继楼市“金九”失约后，“银十”也是意料之中的成色不足。

　　纵然各家房企使出浑身解数，纷纷在国庆黄金周开展工抵房、送车位、返首付、特价房等花式促销，以让价走量、加速销售回款，但从市场端的反馈情况看，全国各地包括一线城市在内，购房者观望情绪浓厚成为普遍特点。

　　广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房网签7161宗，环比上涨3%，但对比去年“银十”成交下跌近4成;二手中介网签量为1235宗(不含自助网签)，较9月同期(1557宗)环比下滑20.7%。

　　多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，“金九银十”已经落空。由于广州一手供应量已经明显上升，10月-11月市场应该还是会继续以价换量，购房者将迎来更多“平价上车”机会。

　　市场正式入冬

　　但不是每一个项目的“让利”都会换来“走量”。

　　据合富研究院的统计，广州中心荔湾-雅居乐天际715“特价房源5.5万元/平方米起”，优惠2万-3万元/平方米，周末售楼部火爆;近郊黄埔-品秀星汇城特价房源2.52万元/平方米起，让利4%左右;首付要求宽松，最长可分5个月给清，基本维持9月周均成交规模。

　　而广州远郊的增城-阳光城翡丽山、敏捷绿湖国际、金地半山风华等项目“花式让利”，让利幅度多在2000元/平方米以上(较高峰时期)，成效有限;中建岭南悦府本周开启新楼栋认筹工作，均价1.8万元/平方米左右，降幅12%，新货去化不足5%。

　　一位在国庆期间去过广州多个新房楼盘的购房者对记者表示，今年已经感受不到“金九银十”，周围准备买房的人都是持观望态度，“大家都觉得价格还会下去一点。”

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，“金九银十”已经没有了，11月份正式入冬，开发商也应该明白本轮调控的持续性、严格性。

　　广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房网签7161宗，环比上涨3%，但对比去年“银十”成交下跌近4成。可见轮番调控之下，广州市场呈现出明显降温趋势，延续9月疲态，买家观望情绪浓。

　　其认为，造成今年“银十”成色不足的主要原因在于调控影响持续且深远。此外，9月底出让的第二批供地开发商集体“躺平”，过半数地块流拍，通通传导至新房市场，增加了市场的不确定性。

　　二手方面同样寒意尽显，由于观望客户增多、国庆假期看房客户缩水，2021年10月(1-26日)，广州市二手中介网签量为1235宗(不含自助网签)，较9月同期(1557宗)环比下滑20.7%。价格方面，本月二手网签均价为27043元/平方米，环比上月回升1.2%。

　　供应创年内新高

　　从克而瑞的统计数据来看，由于刚刚过去的两个月一手住宅数据均不足7000套，今年广州楼市的“金九银十”已经落空。

　　值得注意的是，由于近三月(8-10月)广州一手住宅的供应套数高达约4.4万套，而成交合计只有约2万套，全市一手住宅可售货量明显上升，库存面积已经突破1100万平方米。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，按照最近半年的去化速度，全市一手住宅的去化周期超过13个月，相比去年的7、8个月供求形势已经逆转。

　　广州中原研究发展部数据也显示，相比低迷的成交，10月广州新批供应量超越9月，创年内新高，达17493套(174万平方米)，创2021年以来新高。而库存周期在经历一年走低之后，于今年3月起持续回升，且持续7个月回升。截至10月底，库存消化周期已经高于2020年10月水平。

　　“市场有机会以价换量，促销措施也是行得通的。10月-11月市场应该还是会继续以价换量。在这一基础上，一手成交大概率会回升，二手市场反应可能会比较迟钝。”黄韬表示。

　　展望年底，肖文晓认为，接下来两个月还将是广州楼市的供应高峰期，在政策环境无明显改善的情况下，预计开发商为走量还将不停地进行营销大战，购房者将会迎来更多“平价上车”的机会。