品质家园

　　银国银行业监督管理委员会个部门联合发文要求严防经营贷款违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停，再一次显示出监管部门不断完善楼市调控的坚定立场。另外，一些地区还在加强中介机构的管理，调整学区房政策。各种迹象表明，楼市调控从严态势不变。

 

　　据机构统计，截至2021年，各地出台的房地产调控政策约有数百项，旨在及时弥补监管漏洞。

　　严格检查非法经营贷款流入房地产市场就是其中之一，非法经营贷款流入房地产市场的主要原因是经营贷款利率低于抵押贷款利率，银行、购房者和相关中介都有利可图。从各地通报的调查来看，非法流入房地产市场的经营贷款规模不大，但干扰了市场稳定运行的预期，刺激了一些热点城市热点地区房价的上涨，不利于防范房地产金融风险和房地产市场的稳定发展。

　　从目前的监管形势来看，及时弥补漏洞是监管政策的重点

　　严格检查非法经营贷款流入房地产市场可能成为常态，后续重点是完善金融机构贷款审核流程，敦促金融机构加强信贷资金流向监管。稳定房地产市场运行预期是监管及时出手的主要考虑因素。最明显的例子是许多放松和限购政策出现了一日游。南昌楼市新政策紧急停止，因为部分条款不符合稳定地价、稳定房价和稳定预期的要求。

　　此外，一些地区设置二手房参考价格，优化学区房政策，调整首付政策，也反映了各地快速准确的调控特点，旨在防止市场在第一时间形成房价过快上涨的预期。

　　总的来说，在一系列政策措施的综合作用下，各地调控效果逐渐显现。

　　预计房地产市场的调控政策将保持严格的态势

　　土地出让政策的优化，房地产融资政策的进一步细化和严格，对开发商的影响将不断发酵，限制其非理性扩张和高杠杆经营行为，给部分融资能力差、资金链紧张的企业带来更大的生存压力。

　　另一方面，就居民部门而言，各地将严格执行房地产贷款集中管理，严格控制个人住房贷款投放节奏，加大对购房者首付资金来源和债务收入比例的核实力度。与此同时，差异化信贷政策将向刚需和改善需求倾斜。

　　此外，规范租赁市场的发展将是今年房地产市场的一大亮点。除了通过增加土地供应、安排特殊资金等方式增加租赁住房和共有产权住房的供应外，还应充分发挥市场手段，规范长期租赁市场的发展，进一步实施租赁和销售同权，解决后顾之忧。