品质家园

　　10月28日，从贵州省贵阳市统计局获悉，贵阳市发布2021年三季度房地产市场运行情况，数据显示，今年三季度贵阳市房地产开发投资持续下降，同时商品房销售市场也不活跃。

　　按照贵阳市统计局公布的数据，三季度贵阳市房地产完成投资比上年同期下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点。从工程用途看，住宅投资比上年同期下降5.5%;办公楼投资比上年同期下降54.1%;商业营业用房投资比上年同期下降24.4%。

　　销售情况方面，数据显示，三季度，贵阳市房地产商品房屋销售面积734.39万平方米，比上年同期下降14.0%，增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元，比上年同期下降15.4%，增速较二季度月回落17.5个百分点。

　　三季度，贵阳市房屋施工面积7851.36万平方米，比上年同期增长5.9%;其中住宅施工面积5328.24万平方米，比上年同期增长8.5%。房屋新开工面积881.37万平方米，比上年同期下降34.2%。房地产房屋竣工面积85.04万平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄22.0个百分点;其中，住宅房屋竣工面积，比上年同期下降59.1%，办公楼房屋竣工面积，比上年同期增长340.5%，商业营业用房房屋竣工面积，比上年同期下降67.5%。

　　目前，贵阳市商品房库存余量减少。三季度，贵阳市房地产商品房屋待售面积98.88万平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1个百分点;其中，住宅待售面积27.67万平方米，比上年同期下降50.5%。

　　对于目前存在的问题，贵阳市统计局指出，建安工程投资降幅扩大，土地购置费增长迅速，同时，施工进度缓慢。

　　数据显示，三季度土地购置费完成投资占比46.7%，比上年同期增长33.3%，增速较二季度提高38.7个百分点。土地购置费增速较高，同时在库项目个数与企业个数比上年同期均有减少，三季度新增入库项目仅有14个，预计本年四季度土地购置费增速将有一定幅度的回落。

　　与此同时，房屋施工面积有小幅度上升，但新开工面积与竣工面积均呈现较大下降趋势。截至9月在库项目366个，三季度仅有40个项目有新增新开工面积，仅有5个项目有新增竣工面积，可见整体施工进度缓慢。

　　为此，贵阳市统计局提出建议与措施，切实降低房地产开发企业成本防风险及增强房地产市场活力，促进商品房销售增长。

　　贵阳市统计局指出，切实加强企业内部管理，降低运营成本。加强房地产企业内部管理，明确各部门职责，在企业内部全面形成降本增效的理念，加大对开发间接费用的监控力度，确保提高效率、减少支出、防范风险。房企应加强市场调查分析，合理制定营销计划，加快库存去化速度。小型企业可采用“薄利多销”的方式加快销售回款。不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道较多，但中小房企大多融资能力较弱的普遍问题，企业应努力拓宽融资渠道，改变过度依赖单一方式的局面。

　　同时，保持商品住房、办公房、商业营业房以及其它用房合理供应比例。在规划和用地审批过程中，严格按照市场规律和行业特点，控制好区域各类地产保有量，盘活库存办公房、商业营业用房，助推楼宇经济发展，确保中小套型、中低价位商品住房供应，满足各类商品住房消费需求。不断提高城市吸引力，增强市场活力。合理安排安居型住房同时，充分利用贵阳市资源优势和城市首位度的提升，在城镇化发展过程中，依托城市品牌的营销，努力吸引省内外资金和人才聚集贵阳，增强房地产市场活力，促进商品房销售增长。