品质家园

　　今年的深圳，打破了多个记录。

　　10月22日，深圳官宣入秋。10月19-23日的五天滑动平均气温(21.7℃)低于气象入秋标准的22.0℃。今年入秋较历史平均入秋日期(11月3日)偏早12天，并且刷新了自2003年以来最早入秋记录。

　　深圳的二手楼市如同这天气一般，凛冬逼近、无人幸免。

　　今年二手房行业遭遇重创，二手房价连续五个月下滑，二手过户量连续6个月下跌，9月成交量止步在1765套。

　　据深圳市房地产信息平台数据显示，截至10月27日，全市二手房成交1192套，如无意外，10月将会刷新低，成为深圳二手市场近五年来最惨淡的月份。

　　全行业生意萎缩，除了对买卖双方带来重大影响，楼市下行期，行业低温风卷云残，横扫了整个中介群体。

　　头部企业裁员闭店 房产中介剧烈洗牌

　　近期，多家中介品牌陷入闭店、裁员风波，头部选手贝壳也未能幸免。从上海，到杭州、成都、厦门等多个城市，贝壳的裁员行动悄然进行，行业被低气压所笼罩。

　　房产中介靠楼市吃饭，但今年九月份，全国商品房销售面积同比下降15.6%，为近7年来最大，甚至冷于14年市场下行期。二手房方面，市场更是跌入“冰点”，北京成交面积同比跌27.94%，上海和深圳同比分别下滑62.16%和78.33%。

　　种种迹象显示出，当中介行业遭遇楼市调整期，正在进行一场大洗牌。

　　深圳市房地产中介协会在7月底开展过一项调查，结果显示，一些大型房地产中介机构美联、链家、中原、世华均已关停部分门店，以减少开支、保存实力。

　　如果将时间拉长到1～9月，今年深圳市累计关停房屋中介门店达642家。深圳市房地产中介协会数据显示，截至9月30日，调研群体中有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。

　　在当下的房产中介行业，连温饱线都没跨过的门店，才是大多数。市场下行期，成交量大幅下降，继续扩张或保持规模，会带来更多亏损，关店裁员也便成为必然。

　　深圳二手房价松动，抄底机会到来?

　　伴随着市场转冷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。

　　据乐有家研究中心数据监控，10月份深圳挂牌量已突破5.5万套，将近是过户成交量的46倍，然而，市场上大量房源积压，处于“冷藏”待售的状态。

　　心态“强硬”的深圳业主，“降价出售”可以说是不可能的事，即使是在“2.8新政”之后的大半年时间里，业主报价仍是处于整体上涨的状态。

　　直到9月份，上涨的趋势终于被打破，且已连续两月保持小幅下跌的状态。据乐有家研究中心统计数据显示，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，而近一个月内约有15%的业主下调了报价，市场的“笋盘”的的确确是多了不少!

　　具体到深圳的各个片区，二手住宅挂牌均价下跌似乎已经成了“主流”，乐有家研究中心统计了福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华的75个片区，挂牌均价出现下跌的片区增加至63个，挂牌价下跌片区已超过八成!

　　多个配套成熟、资源优越的豪宅片区赫然在列，诸如香蜜湖、华侨城、大冲等，对着急换房、上车的买家来说，或许抄底时机真的就要来了。

　　楼市价格松动无论对于刚需上车族还是改善换房族来说都是件好事，市场上可供选择的“笋盘”数量增加，购房成本有所下降。加之最近对于房贷利率下调的呼声越来越高，刚需的春天是真的要来了!