品质家园

　　评级机构标普10月28日表示，未来12个月香港房地产开发商和业主的信用状况可能会保持稳定。

　　标普指出，香港在经历18个月的经济收缩后，香港的实际GDP已于今年上半年恢复增长，但经济要全面复苏将取决于放松边境管制和持续遏制疫情。得益于其强劲的资产负债表和审慎的财务管理，标普评级的房地产开发商和业主将借经济反弹，保持其信用状况稳定。

　　标普称，零售物业可能成为该行业的下一个增长支柱，因为当旅行限制放宽时，租金可能会逐渐恢复。虽然预期今年零售物业业主在续租时租金仍负增长，但其评级的零售业主已缩减租金优惠，因租户销售及商业信心已改善。

　　据了解，香港尖沙咀一线购物地段栢丽购物大道的商铺空置率居高不下，导致租金大跌。一个复式商铺，最新以每月11万港元获联想(Lenovo)承租，开设首间街铺官方专门店，租金较高峰期大泻逾71%。

　　标普表示，住宅物业价格将在明年保持区间波动。虽然结构性供应不足继续支撑房价，但在房价超过2019年中期的历史高位后，潜在买家可能会推迟购买。

　　香港差饷物业估价署数据显示，今年9月香港私人住宅楼价指数报396.3，按月下跌0.4%，连跌两个月，并较7月份的历史高位398.2点，回落约0.48%。

　　然而，随着最新一份《施政报告》的出台，香港楼市观望气氛有所改善。同时，特区政府公布最新失业率连跌7个月至4.5%的低位，反映香港经济呈现持续复甦之势。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示，香港楼市前景明朗，开发商纷纷加快一手楼盘的推盘速度，预计今年第四季度多个新盘紧接登场，季内新盘销售量将超过5000个单位，较上一季升约20%，将创近10季新高。以今年全年计，新盘销售量有望达1.8万伙，同比上升近25%。

　　至于二手成交方面，他预计今年第四季度的成交量约1.2万宗，由于新盘市场为市场焦点，二手楼市处于高位争持及整固阶段，美联亦将全年的成交量由原先的6.77万宗下调至逾6万宗，同比升幅仍逾20%，并创9年新高。

　　“美联楼价指数”最新报174.35点，今年迄今指数累计上升6.65%，估计全年楼价升幅达10%，即楼价有望于现水平再升约2%至3%。