有业主一口气挂了四五套房！投资客“出逃”开始了
时间：2021-10-28 来源：凤凰网房产杭州站
两天前，上海某“房叔”一把抛出93套陆家嘴老破小，套现4.5亿离场的新闻传遍了全国。
虽然事件光速反转，但放在房产税落地在即的节骨眼上，一点风吹草动都足以让投资客们“杯弓蛇影”。
尤其是杭州，长达5年的漫长牛市让这里成为全国投资客的乐土，代持、“拼多多”等诸多骚操作屡见不鲜，但在如今的行情和政策面前，部分人再也坐不住了，那些自住属性偏低、投资客扎堆的板块已经有人开始加速出逃。
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首先应声而逃的是临安青山湖，在地铁16号线通车和未来科技城大热之时，板块着实火了一阵。越秀星汇城毛坯成交价曾突破2万元/㎡，天阳蔚蓝、朗香郡等品质稍好的次新小区，今年5月甚至有房东挂到3万元/㎡以上，中介也打着包票：“2.6万/㎡成交没问题。”
朗香郡(cc/摄)
但如今行情一路直下。
由于是非限购区，临安一直是投资客们热衷的主场，以天阳蔚蓝、朗香郡为例，两个交付不满一年的次新房小区，自住客户连50%都不到，现在整体入住率只有20%左右。
而在风声缩紧阶段，这批人的房子也是率先抛出的。附近中介告诉小凤凰，当初天阳开盘时，由于价格不到2万元/㎡而且品质不错，有的投资客一口气买了4-5套，如今几乎都挂出来了。
究竟是听到了房产税的风声，还是想尽快回本，中介也无从得知。不过最近的行情确实让这批投资客倒吸一口凉气。据悉，现在已经有部分大户型房东有强烈降价意愿，以天阳蔚蓝128㎡为例，挂牌价从今年最高点的350万，已经降到了280万，每平米还不足2.2万元。
小户型相对坚挺，但成交量已经在“婴儿底”，就拿朗香郡来说，上一次成交还要追溯到9月份，如今冷清的中介门店只能做做租房生意维持生计。
天阳蔚蓝(cc/摄)
真正的“出逃”大户还是星汇城，从手边买房的数据来看，该小区房源挂牌量已经在700 套，实际上在中介门店挂出的似乎超过1000套。
“这个盘时间久，当初买来投资的人多，临安几次有利好的时候，一个月清个十几二十套不成问题，但现在市场这个样子，成交自然就弱一些。”附近一位中介说。
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上周，购房群里广泛散播着一条“中介轻生”的消息，传言真假无从验证，但未来科技城的行情确实在半年内坐了一把“过山车”——次新红盘成交价从7万/㎡跌到3万/㎡，风暴中心是带领板块出圈的西溪公馆。
去年，西溪公馆因为“6万人摇”成功惊动了央视，带着杭州被扣了一阵“炒都”的帽子，而交付后的故事和“事故”都不少。
先是拿到产证前，一批房东“试挂”出7.5万元/㎡的天价，再是交付后价格体系失灵，实际成交单价就没有破“5万”的。
而比卖不上价更可怕的，是原先一批炒房客已经开始“逃荒”了。周边中介告诉小凤凰，7月份小区挂牌量只有60-70套，大户型5-6万元/㎡，“野心”爆棚的小户型房东甚至挂到7万元/㎡左右。
如今敢挂7万的只有大户型了
行情在近3个月急转直下，手边买房显示，西溪公馆目前的挂牌量接近200套，而8月后挂牌的房源就占了110套左右，挂牌价下调的总共有120多套，那批投资客扎堆的小户型普遍只挂5万 了。
“眼看着行情不妙，能抢跑的都抢跑了，跑不掉的边骂边降价。”
一位接待过多个炒房客的中介告诉小凤凰，西溪公馆不少房源背后的卖家都是“代持”或“拼多多”，因利益建立的脆弱情谊很容易被行情冲垮，能冲刺绝不观望，于是，西溪公馆的成交价屡屡突破“下限”。
西溪公馆交付
比如，8月10日，一套163㎡的低楼层以36042元/㎡成交;10月17日，170㎡户型单价仅有32410元/㎡，还是中间楼层。
而被捧为投资利器的60㎡，仅在8月成交过1套，均价不到5万元/㎡。
03
从信心满满的7万到现实中的5万，西溪公馆上了一节生动的“跳水课”，而这样的自由落体可不只发生过一次。
“曾经有多风光，如今就有多凄冷。”用这句话形容城东的杨柳郡一点都不夸张。
今年6月份，杨柳郡最后的四期房源交付，彼时二手市场烈火烹油，业主拿到房子后反身冲进二手市场，最高的一套成交单价9.7万元/㎡，而这甚至被看作艮北板块的冲上10万 行列的号角。
杨柳郡
如今，市场变了脸，某些业主的幻想不仅破灭，能否抛售成功出逃都成了难题。
“降价是普遍情况，现在我们主力推给客户的都是性价比高的房源，挂牌价太高，客户压根看都不看。”附近中介人员介绍，近几个月市场冷清，作为板块房价天花板的杨柳郡却跌得最为凶猛，降价幅度从几十万到几百万不等。
原因，也几乎和西溪公馆如出一辙。“小区挂牌多，新交付的四期占了一半，不少卖家都是想短炒的投资客，碰上市场下行只能抛了。”中介解释道。
前两个月，100㎡左右的三房还能以700万左右成交，而如今同户型房源有些挂牌价掉到了500-600万，客户诚心买价格还有商你傻空间。
而小区二手房源中，砸得最狠的还是四期的MINI小户型。记得刚交付没多久，挂牌价最高的一批便是四期的60多方的小户型，跃层最高达到了9万 的单价。
“四期房源中最难卖的是好街上的小户型，挂牌房源占了整个小区的一半，房东基本都降价卖了，有房东原本180多万买入的现在210万也都卖了。”中介介绍。
翻看手边买房的挂牌房源，正如中介所言，75㎡以下的小户型房源量达83套，是整个小区挂牌量的近6成，整个小区跌价房源达87套。
可以看到，市场信心不足，泥沙俱下，率先破防的必然是投机者扎堆的虚高区、远郊区，他们仿如一颗“定时炸弹”，成为点燃降价战火的导火索，且具备燎原之势。
在“房产税”这颗随时会燃爆的暗雷下，手握多盘的人又能坚持多久呢?
