品质家园

　　楼市降温，地产大佬的身价排名也开始下跌。《2020年胡润百富榜》前10名中，地产开发商占据4席。2021年，未有一名地产开发商挤进榜单前十。

　　“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。今年品牌榜上，房地产行业的品牌价值平均跌幅最大。”10月27日，胡润百富董事长兼首席调研官胡润在发布《2021胡润百富榜》时总结道。

　　《2021胡润百富榜》中，碧桂园联席主席杨惠妍以资产1850亿元排名第11位，是排名最靠前的地产企业家，并再度妍蝉联中国女首富。紧随其后的是恒基兆业创始人李兆基，资产为1700亿元，位列榜单第15位。

　　与此同时，地产企业品牌价值排名亦发生细微变化。2021年，碧桂园品牌价值比去年上升54%至370亿元，荣登榜首;万科、龙湖分列二、三名。

　　10月27日，诸葛找房数据研究中心分析师对时代周报记者表示，一方面，资本市场逐步拓展和完善投资渠道，房地产市场投资吸引力减弱;另一方面，房地产市场调控不断加码，房住不炒定位贯穿始终，加之金融监管趋严，“三道红线”在融资端加大房企资金压力。地产商排名下降的情况，未来或将成常态。

　　地产企业家排名下滑，折射出地产行业下行现实。

　　10月15 日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，9月，70城整体新房、二手房价格均下跌，重点城市二手房成交量降至历史低位，全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。

　　近年来，房地产行业整体盈利能力面临较大下行压力，利润指标创下历史新低。

　　克而瑞研究中心数据显示，2021年上半年，行业80家典型上市房企整体的毛利率、净利率以及归母净利率水平均延续下行趋势，且降幅较2020年有进一步扩大。其中，毛利率指标降幅最大，2021年上半年毛利率中位数同比降低1.6个百分点至21.7%。净利率和归母净利率的中位数也分别降低0.6和1.7个百分点至9.3%和6.5%。与历年相比，行业整体的利润率指标均已降至2015年以来的历史最低水平。

　　告别高速增长时代，房地产行业利润向社会平均回报水平靠拢已是共识。近期，多名开发商管理层人士对外发声，呼吁地产企业应适应变化，及时调整战略。

　　10月22日，在万科业务交流会上，万科董事会主席郁亮表示，房地产市场在过去多年保持双位数增长，这并非发展常态。进入新常态，房地产已回归民生行业。这意味着行业要去金融化，降杠杆。长期与金融紧密捆绑的地产企业要去杠杆必然伴随着阵痛，但坚持做好产品、好服务的房地产企业仍然大有机会。