品质家园

　　今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，楼市调控也持续高压，二手房市场表现低迷。

　　10月25日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周(10月18日至10月24日)深圳二手房网签量仅为456套(含自助网签)，环比上升4%，但仍未突破500套关口。

　　深圳中原研究中心的数据显示，截至9月29日，9月深圳二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20%。从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，南山成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度最大。从实时市场来看，受龙岗在售房源数回落的影响，9月深圳全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。或受新房市场供应量持续上升的影响，二手住宅市场关注度进一步下滑。9月，二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%，为今年以来的最低水平。记者在深圳福田、罗湖区走访时，多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚，加之房产税似乎渐行渐近，的确越来越多业主的报价开始松动，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

　　而在最近，多地传出房贷利率“松绑”的消息。贝壳研究院研报指出，10月份20个城市房贷利率出现下调，从下调城市名单来看，除广深之外，主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。记者向多家银行的个贷经理咨询发现，目前深圳房贷利率没变化。对于放款周期，经理普遍表示放款时间正常，“因为与去年相比，现在深圳二手房交易量不大，所以银行额度还算充足。”

　　楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码，二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着楼市进入存量时代，二手房已成为调控主战场。他表示，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计今年之内，调控将持续从严。