品质家园

　　10 月 27 日上午，深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为 11 月 25 日。第三批次公开挂牌出让 11 宗住宅用地，其中前海深港现代服务业合作区 1 宗、南山区 1 宗、宝安区 2 宗、光明区 3 宗、龙岗区 2 宗、坪山区 1 宗、福田区 1 宗。

　　其中，前海 T201-0168 宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，采用 " 三限双竞 摇号 " 的办法以挂牌方式出让，即 : 限地价、限出售型人才住房面积、限住房销售均价及最高售价，竞地价、竞出售型人才住房面积 ( 相应扣减普通商品住房面积)，达到竞出售型人才住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

　　该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 92000 元 / 平方米。出售型人才住房售价 ( 不含室内装修价格 ) 平均售价为 55200 元 / 平方米、最高售价为 58000 元 / 平方米。

　　值得注意的是，本次土拍的规则也有变化!

　　一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。

　　本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。

　　本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期;继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

　　二是持续发掘居住用地供应潜力。

　　本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

　　三是持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。