房企总裁们，二度进京！
时间：2021-10-27 来源：财联社、莫邪地产圈
10月11日晚，根据财联社报道，中房协将召集部分房企在京座谈。
中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，今日已有企业接到通知。对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。
与会人员级别更是要求在副总裁以上。无可厚非，在开发商集体选择躺平的时候，具有重要风向标意义。
此次算得上是房企总裁们的第二次进京。
同样的一批高管，心境却全然不同。
6月份进京，大多是雄赳赳气昂昂。
以建发、融创等为代表的房企在第一批集中供地期间因为频造地王，而受到监管层的注意。
主要目的是打压过热的土地市场，以进一步稳定房地产市场秩序。
而随后便出台了40%投销比、严格审查自有资金来源及报名资质等两项土拍新规。
尤其后者，直接卡住了房企的咽喉。
而这次进京，似乎并没有多少底气，带着瑟瑟秋风，开发商显得日子并不好过。
叠加当下房地产市场到处流拍，开发商现金流紧绷，且严苛的融资环境与“三道红线”背景下：
开发商此次北上，颇有一番抱团诉苦的味道。
NO. 1|壹
全国重点城市，在两集中供地模式下，土拍成为了一盘大棋。
瑟瑟秋风中，全国土拍也基本全部凉凉。
首先是八月份，南京紧急停止出让11宗地块。
其次九月份，广州超半数地块流拍或底价成交，重庆最高溢价率仅有0.43%。
而到了十月份，北京的参拍名单出炉后，开发商连朝阳地块也选择了望而却步。
截至10月11日，北京第二批集中供地共出让43宗地块，其中27宗地无人报价。
这意味着，仅剩15宗地将进入竞报环节，土地收入将大打折扣。
真可谓，北平无秋，一夜入冬。
对于杭州而言，想必压根想不到土地市场火热了近5年，而如今也会过半数流拍。
甚至超过了全国已成交二批次的15个城市流拍+撤拍地块数量平均值30%。
除了严苛的购地资金来源审查外，起始总价大幅提升导致利润空间有限、竞品质地块现房销售导致资金沉淀压力巨大等均是重要因素。
而活跃在土地市场的房企，基本以中海、保利、招商等央国企为主。
大部分国企、央企的融资环境正常，不需要用经营性回款来大量偿还负债缩表。
颇有一番“舍我其谁”的态势。
据统计，仅中海一家，9月以来先后在天津、常州、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等地拿下22宗地块。
累计花费超495亿元。
“规模论”显然过时，开发商开始更加关注现金流。
行业下行周期中，生存比发展更重要。
融创、碧桂园、阳光城等房企已经全面停止拿地，力争保销售抓回款。
对很多房企而言，广屯粮、多添衣是这个冬天安全度过的正确打开方式。
NO. 2|贰
两集中”供地以来，开发商对于拿地的态度也是从非理性抢地到选择集体躺平。
外部压力来源于严苛且持续的政策调控导致市场下行。
开发商对于后市预期下降。
内部来源于资金压力，“三条红线”的效力愈加明显。
无论是美元债还是境内融资，选择躺平或踩雷的，不仅仅是房企。
还包括上游金融机构、下游供应商等。
面上已经交织了蓝光、协信、花样年、华夏幸福等房企。
表面上是高负债、高杠杆等所带来的经营问题，但本质上是行业的连锁反应才刚刚开始。
可以预测，这张由点及面的大网还将越铺越大。
NO. 3|叁
此次，二度进京的房企总裁们：
多了些惆怅，少了份高光。
在巴掌和蜜糖之间，开始学会妥协。
抱团取暖是房企们的现实困境，而集体躺平显然不是长久之计。
此次进京，必然会有风向标的意义。
寒来暑往，秋收冬藏。
寒冬必将会过去，放好心态，春天一定会更加美好。
