品质家园

　　自从得知泰禾出了问题，业主王先生(化名)每隔一段时间就会去工地考察楼盘的施工进度。这房子是他用全部积蓄买的，他比开发商更着急。

　　然而，如今站在废墟一般的工地前，王先生心灰意冷。房子还是半成品，脚手架尚未拆除，地面杂草丛生，遍地都是黄土……

　　谁能想到，三年前这还是一个全城热销的项目。项目位于蔡甸区中法生态新城，是泰禾集团的主打产品——院子系。当时，很多中介在朋友圈里进行了铺天盖地地推广。

　　王先生于2019年在泰禾知音湖院子购买了这套住宅，跟绝大多数业主一样，这套房子曾给他带来了无限的憧憬。这里一线临湖，拥揽近三千亩湿地天然氧吧，无论是自己居住还是给父母养老，都是一个不错的选择。

　　然而很快，王先生就变得忧心忡忡起来，因为泰禾的经营出了问题。那段时间，网上到处都是泰禾暴雷的消息，全国各地的业主爆发了一浪高过一浪的维权。

　　泰禾知音湖院子现场

　　武汉也不例外，前段时间(2021年7月底)，泰禾在武汉的另一个高端住宅项目——泰禾武汉院子进行了首次集中交付。据业主反映，项目严重缩水，就连泰禾引以为豪的院子也被城管判定为违建。业主为此进行了持续维权，直到现在还有一多半没有收房。

　　知音湖院子的处境则要更加艰难一些，因为武汉院子是泰禾和城建联合开发的，而知音湖院子则是泰禾独立开发的。在泰禾口碑尚在的时候，“泰禾独立开发”是楼盘的一个卖点，因为这意味着原汁原味。而如今，泰禾暴了雷，连个输血的都没有。

　　上个月27号，知音湖院子的业主们收到了泰禾发来的延期告知书：

　　看到这个告知书，业主们一脸懵逼，搞不清楚里面的那些日期到底是几个意思，只知道原合同约定的交付日期为2021年6月30日，而泰禾承诺的最后交付日期为2022年12月30日。

　　尽管延期了一年半，但业主心里依旧没有底，因为目前房屋主体工程完成度只有50%。而根据蔡甸区相关部门对业主的回复可知：目前未完工的主体及分项工程建设需要资金约为1.48亿元，而项目重点资金监管账户余额仅剩5700万元。

　　这5700万在转入开发商在蔡甸区设立的共管账户后，共管账户中余额共6400余万。

　　而业主此前交纳的房款高达14亿元，其它的钱去哪了?

　　一段视频显示，面对群情激愤的业主，泰禾湖北公司总经理刘某拿着麦克风说道：“别问咱是5000万还是5万块，(泰禾)一分钱都拿不走，肯定用于这个项目建设!项目的建设，现在需要大家团结一致，共同来认可这个现状。”而业主们则朝刘某大喊：“不相信你!不接受!”

　　据悉，经过四方会谈之后，目前已初步拟定了解决方案。方案中有重要一条：约50套未网签的房屋需网签到业主成立的共管公司。

　　这50套房子跟业主未交付的房子是在一起的，业主提前锁定这些房源，可以从根本上防止再次被开发商私自套现。由业主参与卖房，卖的钱也可用于工程建设。至于共管公司如何成立?房子具体该怎么卖?目前仍在沟通。

　　泰禾知音湖院子现场

　　泰禾的一位业主向我吐槽：“开发商完全目无法纪。”“风云武汉”听后很感慨，曾几何时，泰禾还是一家以品质著称的开发商，2017年之前，他的产品风格独树一帜，物业服务也可圈可点。如果按照这个模式发展下去，即使做不了宇宙房企，至少也能做一家有情怀的地产商。但2017年之后的泰禾，为了追求规模，陷入疯狂拿地而不能自拔。

　　2016年，它的销售额才400亿，2017年却拿了452亿元的地。也是在那一年，地产环境突变，房企融资开始变得艰难。万达断臂求生，与富力、融创的惊天交易，轰动了整个地产圈。但直到那时，老板黄其森依然骄傲地认为，泰禾的产品是行业最有竞争力的，房子不愁卖，2018年能卖2000亿。

　　然而，后来发生的事情大家都看到了，别说卖2000亿了，那些烂尾的房子什么时候交付都是问题。根据泰禾集团公布的2020年业绩快报：公司营业总收入约36.15亿元，营业利润亏损51.77亿元。

　　泰禾的迅速没落令人唏嘘，但也告诉我们一个道理：地产商的危机，往往都是从豪赌拿地开始的，如果一家地产商连续豪赌拿地，那离崩盘就不远了。

　　今年年初的时候，遭遇流动性危机的开发商，华夏幸福的老板王文学面对一千名核心员工，无奈地说：干到今天这一步，我愿赌服输。

　　一个“赌”字将过去几年房地产公司突飙猛进的风格说得淋漓尽致：赌对了，公司规模扶摇直上;赌错了，业主、员工跟着一起买单。

　　如今，地产环境变得更加错综复杂，再大的房企，说暴雷就暴雷了。在承受了这么多的代价之后，我们终于明白：“高周转”的那一套再也不能继续玩下去了!

　　如何营造一个精益求精的市场环境?如何用法制手段去规范地产商的行为?成为整个房地产市场需要深思的问题。