品质家园

　　早几年前，可能很多人都不曾想到，这个位于上海外环外的唐镇，竟然能一骑绝尘，房价冲破10万大关。

　　这样的价格，比“宇宙中心”大虹桥的涨幅还要可观，连中环的某些区域都望尘莫及。

　　现在，板块内的新房开盘就日清，甚至没开盘的地王盘，购房者还在绞尽脑汁，想尽办法凑积分，生怕错过认购机会。

　　现在的唐镇已“高不可攀”，我们不妨把眼光放远，寻找下一个“唐镇”，也许这就是你的机会!

　　1、宝山杨行

　　宝山在人们眼中一直都是个刚需区域，来买这儿的房子，很多人都不会抱有太多涨幅。

　　然而杨行的后期规划，给宝山带来了希望，这就是位于杨行板块的宝山站的确定。

　　据上海发布最新消息：近日沪苏通铁路二期(上海至南通铁路太仓至四团段)初步设计获批复。其中宝山站、上海东站仅办理客运作业，足可见对客运需求的重视。可以说宝山作为沪苏通铁路二期的一个站点，对其未来的经济社会发展意义重大。

　　上海宝山站的设立，是沿江高铁和沪通铁路的上海北入口，更是长三角客运交通集散枢纽，宝山也将进一步加速与江苏、浙江的资源互动。

　　这样一个对外连接的宝山站，足以拉动杨行腾飞。

　　而对内，杨行自身就有1号、3号线，这两条线路作为上海早期地铁，对城市发展至关重要，而在一个板块内同时拥有2条地铁，足以说明杨行在宝山，甚至上海的地位。

　　不仅如此，轨交19号线、21号线，24号线也在规划内，再加上市域铁路北南线、市域铁路宝嘉线的规划，小小的杨行，真的能成为上海北门户，杨行作为上海大轨道交通北枢纽的地位越来越突出。

　　而今，杨行的房价只有4.7万/平左右，正是刚需置业的好选择，那么当这些规划的地铁逐步落地后，你觉得杨行还会是现在的杨行吗，超越唐镇，或许只是时间问题。

　　第五批预入市项目中，四季都会绿龙北有望入市，预计均价与上一期持平，约4.72万/平，该盘距离1号线富锦路站非常近，属于准轨交房，预计入围分数60分以上。

　　2、嘉定北

　　嘉定北其实是一个被低估的区域，现在来看，这里是11号线的终点，交通一般，甚至还有一些闭塞，因此这里或周边板块的项目，大多都卖给当地人。

　　事实上，早期轨交11号线的开通，为这里带来了不少人气，只是11号线作为终点站，出行时间依旧较长，远还停留在人们的心里，无法逾越。

　　而轨交嘉闵线的建设，将彻底改变人们对嘉定北的固有印象。

　　轨交嘉闵线的起止站位于轨交11号线北侧不远处，嘉定北也成为了嘉定区不多见的双轨交板块，出行多样化的同时，还成为了嘉定区的一大交通枢纽，这样的交通规划在嘉定区已十分之高。

　　区别于市区传统地铁，嘉闵线为市域铁路，速度快，站点少，更适用于嘉定北这样的远郊通勤，那么嘉定北的出行优势也就凸显出来了。

　　所以不能用现在的眼光来看待嘉定北了。

　　而事实上，嘉闵线的建设，不仅汇集嘉定北，还汇集嘉定菊园新区、徐行等板块，如今徐行的房价更是只有约3.4万/平上下，当嘉闵线开通之时，你觉得徐行房价要多少?

　　另外，徐行板块还引入了华师大第五中学这样的重磅学区加持，要知道唐镇房价快速上涨，就有学区作用，那么徐行或嘉定北呢，或许再过5年后，徐行就是现在的唐镇。

　　嘉定北附近的新房日月光伯爵天地汇景华庭还有部分房源等待推出，该盘上一次开盘均价约4.1万/平，优势是地铁上盖项目，并且嘉闵线城北路站也位于该盘旁，双轨交上盖综合体，在嘉定区来说不可多得。

　　另外在嘉定徐行板块还有佳兆业城市广场五期，但今年入市的概率不大，该盘也是嘉闵线旁的准轨交房，并且依托华师大第五中学的加持，未来入市，或也将成为区域红盘。

　　3、闵行马桥

　　马桥的潜力，在一定程度上得益于它的高端产业，就是马桥人工智能创新试验区。

　　经过多年孕育，马桥人工智能创新试验区已初具规模，现在已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等科技企业巨头入驻。

　　在马桥产业规划中，力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合，打造千亿产业规模。

　　如今，马桥人工智能创新试验区内已拥有企业总部851家，世界500强企业27家，外资企业106家。

　　当然，现在的马桥人工智能创新试验区还无法与旁边的紫竹高新区相提并论，但相信用不了多久，马桥的产业将追平或赶超紫竹。

　　而马桥的另一重磅规划是闵行主城区片区的规划，提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构，其中的“两核”就有马桥地区中心。

　　产业+规划能级凸显了马桥的潜力，更重要的是，这里又是上海为数不多的低密高端别墅住区，动辄上亿的豪宅比比皆是。

　　这些优势汇聚在马桥，将为马桥下一轮发展提供强有力的支撑。

　　如今，马桥板块内的新房德信交投·隐秀云庐二期已取证，单价依旧维持在4字头，是刚需客置业豪宅聚集区的唯一机会。

　　试想，4万多的价格在上海主城区置业，有着产业的加持，性价比可想而知。

　　4、松江洞泾

　　洞泾在去年以前还是个非常冷门的区域，而今年接连重磅规划落地，成为了松江区的热门板块，就连这里的项目，前几次开盘都没有触发积分制，而现在基本都要排队购买了。

　　今年，上海在提出五大新城之时，松江的建设明显发力，首先体现在交通上，这条传了多年却不见落地的轨交12号线西延伸终于进入环评公示了，不出意外，今年年底有望建设。

　　而12号线西延伸的走向正穿行于洞泾，并在洞泾设有多个站点，最终于9号线汇合。洞泾的交通将实现蜕变，进而带动产业发展。

　　而洞泾的产业将依托G60科创走廊，在洞泾打造人工智能小镇，如今位于洞泾的G60科创云廊正在建设中，未来或将有腾讯这样的重磅企业进驻。

　　与此同时，松江区又引入了华二附中松江实验学校，该校也将在洞泾落地。

　　所有利好集中于今年爆发，松江或许迎来了洞泾时代。

　　如今洞泾的新房尚云里价格约4.4万/平，该盘附近就是已环评通过的12号线西延伸，并且距离G60科创云廊不远，轨交+产业的加持，为该盘注入了新活力，所以本次项目认购触发了积分，成为了松江区的热门项目。

　　5、奉贤肖塘

　　事实上，肖塘在奉贤人眼中属于“郊区”，但5号线的走向却把肖塘与城区的距离拉的更近，从肖塘去往莘庄再进入市区，确实要比奉贤新城更方便快捷。

　　也因此，肖塘成为了市区客、闵行客的置业首选。

　　今年板块内的新房阳光城未来悦开盘后，触发了积分，肖塘一跃成为了购房者关注的重点板块。

　　如果说九亭是松江的门户，南翔是嘉定的门户，那么肖塘也是奉贤的门户，地段在轨交的衬托下就显示了出来。

　　约3.58万/平的价格相比其他五大新城而言，也是有性价比的。

　　不仅如此，肖塘如今在大力发展城市界面，地铁站旁的综合体已进入施工阶段，待这一商业面世，那么肖塘的整体城市面貌也将焕然一新。

　　另外，在肖塘四周，还分布众多生物医药企业，这也是奉贤重点打造的美丽大健康产业，肖塘作为重要一环，也有不可替代的作用。

　　这个看似很一般的区域，却也能汇聚地铁、商业和产业，所以别小看奉贤，也别小看肖塘，它是有潜力成为下一个唐镇的。

　　据了解，肖塘的新房阳光城未来悦三期有望在第五批入市名单中，均价或依旧维持在约3.58万/平，该盘附近汇聚了肖塘小学和中学，距离轨交5号线约800米，也是个标准的地铁房，优势显而易见。

　　另外在地铁站东侧，还有一个待开盘项目悦澜雅苑，该盘相比阳光城未来悦来说，位置更好，紧邻5号线萧塘站，不排除未来也有触发积分的可能。

　　其实能够成为下一个唐镇，无外乎是交通和产业的规划，而上述这些区域在交通和产业上，都有十足的动力，那么当这些规划在5年后逐步落地，你还会嫌弃这些区域吗?

　　买房千万别用固有的思维来判断，跟着规划走，和冬哥一起买房，总不会错的。

　　附上海第二批商品住宅用地：