品质家园

来源：证券日报

本报记者 徐一鸣

见习记者 张文湘

在1月份楼市传统成交淡季中，上海二手房成交量出现企稳迹象。2月19日，上海链家研究院发布数据显示，1月份上海共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长达到86%。

分环线的成交量来看，1月份上海外环以内成交7052套，占比为48.3%，较2023年12月份减少了2.1%；外环以外占比为51.7%，较去年12月份增加了2.2%。1月份成交量前三区域分别为浦东区、宝山区和闵行区。

上海链家研究院认为，1月份上海二手房成交量出现企稳的迹象，主要因为节前楼市利好政策频出，如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等，对楼市起到支撑作用，同时购房者和房东的信心均有一定程度的恢复。

“二手房表现不错原因有几个方面，一是购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场；二是二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势；此外，上年同期二手房带看、磋商、成交等均受到疫情影响，导致低基数。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

“从全国重点城市二手房市场来看，1月份总体成交稳定。从上海单个城市的二手房市场表现来看，亦体现出一定的韧性，环比属季节性回落，同比涨幅较大。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示。

在成交金额方面，今年1月份上海二手房市场成交金额为537亿元，环比下降2%，同比增长94%；套均总价为363万元/套，环比增长2%，同比增长4%；成交均价为42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。成交均价前三区域分别为黄浦区、徐汇区和长宁区，而崇明区、长宁区和黄浦区则环比增长较多，其余大部分区域持平或下跌，青浦区和虹口区环比下跌较多。

与此同时，上海链家研究院也对上海楼市后续的走向进行了展望，由于今年2月份春节假期期间，出游人数众多，成交节奏暂时被打断，春节之后，预计成交量会逐步恢复。特别是外环以外放开单身限购的利好有望在节后开始体现，二手房成交中有超过半数的占比在外环以外，政策放开后，更多刚需也有望被释放。

关荣雪则对记者表示，当前上海地产市场似乎仍处于缓慢修复的阶段，购房政策接连松动持续为需求释放注入动力，预计随着市场信心逐步恢复以及各项利好政策合力发酵，市场成交规模仍有稳步上升的强烈预期，2024年市场表现或将较去年有所好转。

“后续中国地产区域与区域、项目与项目之间的分化会进一步加大。随着国内经济的逐渐复苏，以上海房产为代表的优质资产，无疑将受到关注。”珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮在接受《证券日报》记者采访时表示，目前上海地产仍在U型底部徘徊，但上海优质房产将率先回暖。