品质家园

在楼市抢收最佳时节之一的“十一黄金周”，上海市场今年的成交量较去年有明显提升。

据上海中原地产数据显示，今年中秋、国庆假期楼市成交表现平稳，长假期间新建商品住宅成交面积10.33万平方米，去年国庆长假新房成交量为4万平方米。而二手房方面，来客、来访较平时双休日均出现明显下滑。

“市场观望气氛再度抬头，对交易产生一定牵制作用。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该现象符合以往惯例，遇到假期成交减弱，长假促使客户增加外出游玩计划，买房事宜暂时搁置。

另外，二手房成交不太理想，也和当下“卖旧买新”主流一致，由于价格降幅不足，促成交易并不容易。而且目前对于房价上涨预期不足，因此并不急着入市。

据部分楼盘销售、中介人士反馈，国庆节假期间，上海确实只有新房方面卖得不错，“基本上销售都接待不停，加上节前推出了不少房源，一定程度上也提升了市场热度。”

“二手房不是很好。”上海一名房产中介人士向界面新闻表示，上海9月初推出“认房不认贷”后，二贷可变首套，市场内大部分老旧小房源都拿出来卖，这些客户都倾向于置换新房，但这类房源本身并不好卖。

据其观察，当前的上海二手房市场只有次新、三房且价格具有优势的房源好卖，成交量相对高一些。“都想买新房，都拿出来卖，那竞争就强了。”

虽然中秋国庆双节期间楼市热度欠佳，但上海在9月1日落地“认房不认贷”后，楼市整体回温明显，新政效应势头向好。

9月份的新房方面，受利好政策推动，供给侧和需求侧均迎来大幅增长，项目成交量以及房源供应量均有所提升。

据上海中原地产数据显示，新政落地满月，9月份上海新建商品住宅成交面积约76.93万平方米，环比上升约21.66%；新房成交均价73883元/平方米，环比上涨约4.32%。

其中，理想之地项目以6.8万平方米的成交位列9月上海新房成交面积的榜首，其次是缦云上海（4.2万平方米）、海玥黄浦源（3.5万平方米）、云锦东方（3.5万平方米）、华发·蟠龙四季（3.5万平方米）等项目。

值得一提的是，9月还诞生了两个“千人摇”项目，分别是理想之地和华发·蟠龙四季。

9月初，理想之地第二次入市，650套房源总认购1480组，认购率241%，于9月中旬开盘“日光”；华发·蟠龙四季随第八批次房源入市，推出409套96-155平方米的房源，最终认购1226组，认购率约300%。

从供应来看，上海9月共开出41张预售证，环比8月上涨约78.26%，合计供应超110万平方米新建商品住宅，新增供应房源10490套，环比8月上升约51.26%。

这期间，共有25个独立申报项目迎来开盘（招商市政·公园1872分两批开盘），较8月上涨19.04%，涉及房源6841套，环比上升约5.36%；总认购组数超0.8万组。

触发积分制的项目较之8月也有增加，9月共有7盘触发积分，分别为云锦东方、招商市政·公园1872、理想之地、南山·前湾拾缦、中建御华园、雍汇庭、华发·蟠龙四季。其中，最高入围分为云锦东方，118.32分。

新房供需大涨，上海二手房市场在新政刺激下终于来到了荣枯线（1.5万套）上方。据网上房地产数据显示，上海9月二手房成交17503套，环比8月上涨约12.65%。

在此之前的8月，上海二手房成交量维持在1.5万套边缘，而6月和7月的成交量分别为12600套和14239套，来到荣枯线以下。据了解，自9月1日跟进”认房不认贷“后，上海二手房市场转暖明显，不仅各中介门店的来访量和成交量增长，连同成交周期也逐渐缩短。

“整体而言，新房依旧有保持热度的基础，置换型需求占较高比例，因此利好新房销售。”卢文曦表示，市场期待的利好政策落地，仅刚开始的半个月市场情绪较高，后续观望气氛又逐渐增高，入市节奏有所放缓。

卢文曦认为，从以往的经验来看，楼市筑底企稳需要一系列“组合拳”才能见到效果。所以10月成交仍不会有出挑表现，但毕竟政策风向开始转变，还会有利好举措落地的可能，后续成交量应该不会回到7、8月份低点。

“虽然政策利好的冲动劲已经过去，市场恢复平淡心态，但不可否认，政策对需求释放有一定作用。”